Marktbericht
Immobilienpreise im Landkreis Peine
Ein gebrauchtes freistehendes Haus kostete im Landkreis Peine 2025 im Mittel 260.000 €, ein Reihenhaus 180.000 €. Das sind beim freistehenden Haus 42.000 € weniger als 2022.
Redaktion Eulenblick Immobilien · Zuletzt geprüft am 18.9.2026
Der Landkreis auf einen Blick
Einwohner
137.115
in sieben Kommunen · 30.09.2025
Ortschaften und Ortsteile
80
amtliche Listen der Städte und Gemeinden
Bodenrichtwerte für Wohnbauland
65–320 €/m²
150 Zonen in den Ortslagen · Stichtag 1.1.2026
Mittlerer Hauspreis (Median 2025)
260.000 €
freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser
Für Ihre Immobilie zählt die Lage: Bauland kostet im Landkreis je nach Zone zwischen 65 und 320 € pro m².
Alle Zahlen als Tabelle und API: marktdaten.eulenblick-immobilien.de →
Bodenrichtwerte: die belastbarste Zahl, die es öffentlich gibt
Der Bodenrichtwert ist die einzige amtliche Preisangabe je Lage: Er gilt für ein kleines Gebiet, eine sogenannte Zone. Eine Straße weiter kann schon ein anderer Wert gelten. Ermittelt wird er aus Kaufverträgen, die beim Notar beurkundet wurden, und jedes Jahr zum 1. Januar neu festgelegt. Für den Landkreis Peine ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig zuständig.
Was er aussagt: den Wert eines Quadratmeters erschlossenen Baulands in einer bestimmten Zone, bezogen auf ein Grundstück mit typischem Zuschnitt. Was er nicht aussagt: was Ihr Grundstück kostet. Er enthält keinen Aufschlag für das Gebäude, keine Bewertung des Zuschnitts, keine Altlasten und keine Aussage über die Nachfrage in Ihrer Straße.
Für Sie als Verkäufer ist er ein erster Anhaltspunkt: Er sagt, was der Boden allein wert ist. Das Haus darauf kommt hinzu.
Angaben in € pro m² Wohnbauland · Stichtag 1.1.2026. Je Kommune zeigen wir eine ausgewählte Zone, keinen Gemeindewert. In derselben Kommune gibt es weitere Zonen, deren Werte zum Teil deutlich abweichen.
Werte als Tabelle anzeigen
| Ort | Bodenrichtwert | Zone |
|---|---|---|
| Vechelde | 190 € | Zone Vechelde W |
| Wendeburg | 180 € | Zone Wendezelle W |
| Hohenhameln | 130 € | Zone Hohenhameln W |
| Edemissen | 125 € | Zone Edemissen W |
| Ilsede | 125 € | Zone Groß Ilsede W |
| Peine | 110 € | Zone Ulmenstraße (Kernstadt Nord) |
| Lengede | 110 € | Zone Barbecke W |
Warum es für die Gemeinden keine amtlichen Quadratmeterpreise gibt
Wer nach „Quadratmeterpreis Vechelde" oder „Hauspreise Hohenhameln" sucht, findet zahlreiche Portale mit einer konkreten Zahl. Fast immer handelt es sich dabei um Angebotspreise — also das, was Verkäufer verlangen, nicht das, was Käufer zahlen. Beides fällt in einem ruhigen Markt deutlich auseinander.
Die amtliche Alternative wäre die Kaufpreisstatistik der Gutachterausschüsse. Für den Landkreis Peine wertet sie die Kaufverträge aus, die beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig eingehen. Für Wohnimmobilien ist sie nach Baujahr gegliedert und gilt für den gesamten Landkreis, nicht für einzelne Gemeinden.
Näher an die Gemeinden heran kam der Grundstücksmarktbericht 2021. Sein Rechenmodell für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (die sogenannten Vergleichsfaktoren) teilte den Landkreis in vier Lagezonen ein — nur folgten die nicht den Gemeindegrenzen: Hohenhameln, Lengede und Ilsede bildeten gemeinsam eine Zone, die Stadt Peine war auf zwei verteilt. Die heutigen Modelle kennen solche Zonen nicht mehr. Sie rechnen für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen je einen Wert für ein gedachtes Musterobjekt im ganzen Landkreis aus — keine Zahl für Vechelde, keine für Hohenhameln. Und dieser Wert ist kein tatsächlich gezahlter Preis, sondern das Ergebnis einer Formel mit angenommenen Angaben wie Baujahr und Wohnfläche.
Bleibt der amtliche Immobilien-Preiskalkulator des Landes. Er schätzt gegen Gebühr den Wert einer einzelnen Immobilie. Eine Zahl je Gemeinde, die Sie ablesen und vergleichen könnten, liefert auch er nicht.
Das Ergebnis: Einen belastbaren, amtlichen Quadratmeterpreis je Gemeinde gibt es für den Landkreis Peine nicht. Wer Ihnen einen nennt, hat ihn entweder aus Angebotspreisen abgeleitet oder aus einer größeren Einheit heruntergerechnet. Wir nennen deshalb keinen.
Lagezonen der Vergleichsfaktoren: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg 2021, dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Was für den Landkreis amtlich vorliegt
Für einzelne Gemeinden gibt es keine amtlichen Kaufpreise — für den Landkreis als Ganzes schon. Sie beruhen auf den Kaufverträgen, die beim Notar beurkundet wurden. Sie zeigen also, was Käufer tatsächlich gezahlt haben.
Freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser, alle Baujahre. Median heißt: Die Hälfte der verkauften Häuser lag darüber, die Hälfte darunter. Ein Berichtsjahr reicht vom 1. November des Vorjahres bis zum 31. Oktober.
Werte als Tabelle anzeigen
| Berichtsjahr | Landkreis Peine | Niedersachsen |
|---|---|---|
| 2019 | 235.000 € | 213.000 € |
| 2020 | 260.000 € | 239.500 € |
| 2021 | 275.000 € | 269.000 € |
| 2022 | 302.000 € | 300.000 € |
| 2023 | 270.000 € | 260.000 € |
| 2024 | 260.000 € | 255.000 € |
| 2025 | 260.000 € | 270.000 € |
Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Im Landkreis kosteten sie 2025 im Median 70.000 € weniger als im Landesmittel. Ein Berichtsjahr reicht vom 1. November des Vorjahres bis zum 31. Oktober.
Werte als Tabelle anzeigen
| Berichtsjahr | Landkreis Peine | Niedersachsen |
|---|---|---|
| 2019 | 179.000 € | 215.000 € |
| 2020 | 199.000 € | 236.000 € |
| 2021 | 200.000 € | 273.000 € |
| 2022 | 219.000 € | 290.000 € |
| 2023 | 198.000 € | 250.000 € |
| 2024 | 180.000 € | 235.000 € |
| 2025 | 180.000 € | 250.000 € |
Gebrauchte Eigentumswohnungen, alle Baujahre, Median je Quadratmeter Wohnfläche. Reihe ab 2022; für frühere Jahre liegen nur Werte je Baujahrsklasse vor. Ein Berichtsjahr reicht vom 1. November des Vorjahres bis zum 31. Oktober.
Werte als Tabelle anzeigen
| Berichtsjahr | Landkreis Peine | Niedersachsen |
|---|---|---|
| 2022 | 1.810 €/m² | 2.180 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² | 2.020 €/m² |
| 2024 | 1.820 €/m² | 1.990 €/m² |
| 2025 | 1.760 €/m² | 2.130 €/m² |
Bei beiden Hausarten zeigt sich dieselbe Bewegung. Der Höchststand liegt im Jahr 2022, seither liegen die Preise darunter: Ein freistehendes Haus kostete im Berichtsjahr 2025 im Median 260.000 €, 42.000 € weniger als auf dem Höhepunkt. Der amtliche Preisindex sagt dasselbe: Setzt man 2020 auf 100, steht er 2022 bei 121, 2024 bei 105 und 2025 bei 109, jeweils zum Stichtag 1. Juli. Gemessen an 2020 steht der Index 2025 über dem damaligen Niveau. Der Median liegt im Berichtsjahr 2025 beim freistehenden Haus genau auf dem Wert von 2020, beim Reihenhaus darunter.
Für Reihenhäuser gilt etwas Eigenes, und es ist leicht zu übersehen: Sie liegen im Landkreis Peine in jedem einzelnen ausgewerteten Jahr seit 2019 unter dem niedersächsischen Median, im Berichtsjahr 2025 um 70.000 €. Bei freistehenden Häusern ist das nicht so — sie lagen bis 2024 in jedem ausgewerteten Jahr darüber, 2025 zum ersten Mal darunter. Wer hier ein Reihenhaus verkauft, bewegt sich also in einem anderen Markt als der Nachbar im freistehenden Haus. Landesweite Vergleichszahlen führen ihn besonders leicht in die Irre.
Gebrauchte Eigentumswohnungen liegen im Landkreis in jedem ausgewerteten Jahr seit 2022 unter dem niedersächsischen Median. Der Abstand schwankt aber von Jahr zu Jahr, zwischen 8,5 und 17,4 Prozent. Einen festen Abschlag gegenüber dem Landesniveau sollten Sie daraus nicht ableiten.
Auch wie viel überhaupt verkauft wird, ist amtlich erfasst: 988 bebaute Grundstücke im Berichtsjahr 2025, nach einem Tief von 767 im Berichtsjahr 2023. Der Markt ist ruhiger als vor dem Zinsanstieg. Er steht aber nicht still.
Was das Baujahr ausmacht
Was jeder Durchschnitt verdeckt, ist das Alter des Hauses. Im Berichtsjahr 2025 kostete ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus der Baujahre 2011–2022 im Median rund das 2,6-Fache eines solchen Hauses der Baujahre bis 1949 — im selben Landkreis. Ein Durchschnitt über alle Baujahre passt deshalb auf kaum ein wirkliches Haus.
| Baujahr | Median-Kaufpreis | Zahl der Verkäufe |
|---|---|---|
| bis 1949 | 185.000 € | 89 |
| 1950–1977 | 236.000 € | 185 |
| 1978–1990 | 280.000 € | 45 |
| 1991–2010 | 350.000 € | 79 |
| 2011–2022 | 490.000 € | 22 |
| ab 2023 | keine Angabe | – |
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, ohne Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Berichtszeitraum 1. November 2024 bis 31. Oktober 2025. Gezeigt ist der Median des Gesamtkaufpreises, kein Preis je Quadratmeter: Den nennen die Gutachterausschüsse für Häuser nach Baujahr seit dem Berichtsjahr 2021 nicht mehr. In den Preisunterschieden zwischen den Baujahren stecken deshalb auch Unterschiede in Wohn- und Grundstücksfläche. Achten Sie auf die Zahl der Verkäufe: Der Wert für „2011–2022" beruht auf nur 22 Verkäufen und ist deshalb weniger sicher als die übrigen. Für „ab 2023" nennt die amtliche Statistik keinen Wert.
Der amtliche Vergleichswert — und warum er nicht Ihr Hauspreis ist
Für Wertgutachten leitet der Gutachterausschuss aus den Verkäufen eine Formel ab und rechnet damit den Wert eines genau beschriebenen Musterobjekts aus. Diese Zahl ist aktueller als die übrigen amtlichen Kaufpreise. Rechenwert für ein amtlich definiertes Musterhaus — kein beobachteter Durchschnittspreis und kein Wert Ihrer Immobilie.
-
Ein- und Zweifamilienhäuser
1.908–2.024 €/m²
Rechenwert 1.964 €/m², ermittelt aus 462 Verkäufen
Musterobjekt: Baujahr 1980, 140 m² Wohnfläche, 800 m² Grundstück, Bodenrichtwert 110 €/m², mittlere Ausstattung
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Reihenhäuser und Doppelhaushälften
1.824–2.065 €/m²
Rechenwert 1.937 €/m², ermittelt aus 175 Verkäufen
Musterobjekt: Baujahr 1980, 120 m² Wohnfläche, 300 m² Grundstück, Bodenrichtwert 110 €/m², mittlere Ausstattung
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Eigentumswohnungen
1.478–1.615 €/m²
Rechenwert 1.544 €/m², ermittelt aus 225 Verkäufen
Musterobjekt: Baujahr 1970, 70 m² Wohnfläche, Bodenrichtwert 120 €/m²
Stichtag der Vergleichswerte: 1.1.2026. Die große Zahl ist die Spanne, die der Gutachterausschuss für seinen Rechenwert mit 95 Prozent Sicherheit angibt; darunter steht der Rechenwert selbst. Die Spanne sagt, wie genau die Formel rechnet — nicht, wie weit die Preise einzelner Häuser auseinanderliegen. Weicht Ihre Immobilie vom Musterobjekt ab, weicht auch ihr Wert ab. Für eine belastbare Zahl sehen wir uns Ihre Immobilie deshalb selbst an.
Median-Kaufpreise, auch nach Baujahr, Preisindex, Verkaufszahlen und Vergleichswerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Die sieben Kommunen im Vergleich
Hier stehen die sieben Kommunen nebeneinander: Einwohner, Ortschaften, Bodenrichtwert und die wichtigste Verkehrsverbindung. Beim Bodenrichtwert gilt: Er steht für eine einzelne Zone, nicht für die ganze Gemeinde. Welche Gemeinde insgesamt teurer ist, können Sie daraus deshalb nicht ablesen. Die weiteren Zonen Ihres Ortes finden Sie auf der jeweiligen Ortsseite.
| Kommune | Einwohner | Ortschaften | Bodenrichtwert | Wichtigste Verkehrsverbindung |
|---|---|---|---|---|
| Peine | 50.942 | 14 | 110 €/m² | A2 · Zwei Anschlussstellen — Peine und Peine-Ost |
| Ilsede | 21.550 | 11 | 125 €/m² | B444 · Verbindung nach Peine und zur B6 |
| Vechelde | 18.075 | 17 | 190 €/m² | A2 / A39 · Braunschweig, Hannover und Salzgitter in kurzer Zeit |
| Lengede | 14.649 | 5 | 110 €/m² | A39 · Schnell nach Salzgitter und Braunschweig |
| Edemissen | 12.296 | 14 | 125 €/m² | B444 · Führt direkt durch die Gemeinde Richtung Peine |
| Wendeburg | 10.173 | 8 | 180 €/m² | B214 · Nach Braunschweig und Celle |
| Hohenhameln | 9.430 | 11 | 130 €/m² | B494 · Verbindung nach Peine und Hildesheim |
Einwohner: Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN), Stand 30.09.2025. Bodenrichtwert: Gutachterausschuss Braunschweig, Stichtag 1.1.2026, je eine ausgewählte Zone. Ortschaften nach den amtlichen Angaben der Städte und Gemeinden.
Was den Preis im Landkreis Peine bewegt
Der erste Faktor ist die Pendelrichtung. Der Landkreis liegt zwischen drei Arbeitsmärkten: Hannover, die zusammenhängende Region Braunschweig/Wolfsburg und Salzgitter. Wer nach Hannover pendelt, sucht an anderen Orten als jemand, der nach Braunschweig, Wolfsburg oder Salzgitter fährt. Diese Richtungen verteilen sich nicht gleichmäßig über den Kreis: Vechelde und Wendeburg orientieren sich nach Braunschweig, Lengede über die A39 nach Salzgitter, Edemissen und der Westen eher nach Hannover.
Das erklärt einen Teil der Bodenrichtwert-Spanne. Die höchsten erfassten Zonenwerte liegen nicht in der Kreisstadt, sondern in den Gemeinden mit der besten Anbindung an Braunschweig. Eine Immobilie wird eben nicht am Ort bewertet, sondern von den Menschen, die dort kaufen wollen — und die kommen häufig von außerhalb.
Der zweite Faktor ist der Bestand. Der Landkreis ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern; Geschosswohnungsbau in nennenswertem Umfang gibt es vor allem in der Peiner Kernstadt. Wer eine Eigentumswohnung sucht, hat im übrigen Kreisgebiet kaum Auswahl — was den kleinen Wohnungsmarkt in Peine stabiler macht, als seine Größe vermuten ließe.
Der dritte Faktor ist der Zustand, und er ist der am stärksten unterschätzte. Seit Energiekosten und Sanierungspflichten in die Kaufentscheidung eingehen, trennt sich der Markt sichtbar: Ein saniertes Haus und ein unsaniertes gleicher Größe im selben Ortsteil liegen heute weiter auseinander als zwei sanierte Häuser in verschiedenen Gemeinden. Genau deshalb ist ein Ortsdurchschnitt für die eigene Immobilie so wenig aussagekräftig.
Wie dieser Bericht entsteht
Die Zahlen stammen aus diesen Quellen:
- · Bodenrichtwerte — amtlich, Gutachterausschuss Braunschweig, Stichtag 1.1.2026, Lizenz dl-de/by-2-0. Unverändert übernommen.
- · Kaufpreisstatistik — amtlich, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Lizenz dl-de/by-2-0. Median-Kaufpreise, auch nach Baujahr, Preisindex, Verkaufszahlen und Vergleichswerte. Sie gelten alle für den ganzen Landkreis, keine für einen einzelnen Ort. Jede trägt ihr Jahr, ihren Berichtszeitraum oder ihren Stichtag.
- · Einwohnerzahlen — Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN), Stand 30.09.2025. Alle sieben Kommunen zum selben Stichtag und deshalb vergleichbar.
Fehlt uns eine Zahl, lassen wir die Stelle leer. Wir rechnen keine Werte aus Nachbargemeinden hoch und übernehmen keine Angebotspreise aus Portalen.
Ausführlich: die amtlichen Quellen, ihre Stichtage und ihre Grenzen →
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Häufige Fragen zu den Zahlen
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für unbebauten Baugrund innerhalb einer Zone — kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Er sagt nichts über Zuschnitt, Erschließung, Altlasten oder darüber, was auf dem Grundstück steht. Für ein bebautes Grundstück ist er ein Baustein der Einordnung, nicht das Ergebnis.
Warum nennen Sie keinen Quadratmeterpreis je Gemeinde?
Weil uns für keine der sieben Gemeinden ein belastbarer Durchschnittswert vorliegt. Der Gutachterausschuss veröffentlicht seine Kaufpreisstatistik für den ganzen Landkreis, nicht je Gemeinde.
Woher stammen Ihre Zahlen?
Die Bodenrichtwerte sind amtlich (Gutachterausschuss Braunschweig, Stichtag 1.1.2026, Lizenz dl-de/by-2-0). Ebenfalls amtlich ist die Kaufpreisstatistik der Gutachterausschüsse: Median-Kaufpreise, Preisindex, Verkaufszahlen, Vergleichswerte und Kaufpreise nach Baujahr. Diese Zahlen gelten alle für den ganzen Landkreis, und jede trägt ihr Jahr, ihren Berichtszeitraum oder ihren Stichtag. Die Einwohnerzahlen kommen vom Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN) zum Stichtag 30.09.2025, die Zahl der Ortschaften folgt den amtlichen Angaben der Städte und Gemeinden.
Wie oft aktualisieren Sie den Bericht?
Bodenrichtwerte werden jedes Jahr zum 1. Januar neu festgelegt; wir übernehmen sie, sobald die neuen Werte vorliegen. Die übrigen Angaben prüfen wir jedes Vierteljahr.
Darf ich diese Zahlen zitieren?
Ja, gern. Die Bodenrichtwerte stehen unter der Lizenz dl-de/by-2-0; bitte übernehmen Sie den Quellenhinweis „© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de" mit. Für die amtliche Kaufpreisstatistik gilt dieselbe Lizenz; der dafür vorgeschriebene Quellenhinweis steht am Ende des Abschnitts „Was für den Landkreis amtlich vorliegt".
Können Sie mir sagen, was meine Immobilie wert ist?
Nicht anhand dieser Zahlen. Durchschnitte beschreiben einen Markt, nicht ein Haus: Zustand, Zuschnitt, Baujahr und die genaue Lage im Ortsteil bewegen den Preis stärker als jeder Durchschnitt. Dafür sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an.
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Was bedeutet das für Ihre Immobilie?
Durchschnitte sind ein Anhaltspunkt, mehr nicht. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Zuschnitt und genauer Lage — reden wir darüber, was das für Sie bedeutet.
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