Region Peine · Gemeinde Edemissen
Immobilie verkaufen in Edemissen
Edemissen ist eine Flächengemeinde aus 14 Dörfern — und genau das macht die Bewertung hier anspruchsvoll. Ein Haus in Abbensen und ein gleich großes in Voigtholz-Ahlemissen sind zwei verschiedene Märkte. Wir sagen Ihnen, in welchem Ihres liegt.
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
- Einwohner
- 12.296
- LSN, 30.09.2025
- Ortschaften
- 14
- amtliche Liste der Gemeinde
- Grundsteuer B
- 490 %
- Haushaltssatzung 2025, 16.12.2024
- Amtsgericht
- Peine
- mit Grundbuchamt
Jeder Ortsteil ein eigener Markt
Alle 14 Ortsteile von Edemissen
Jeder Ortsteil hat seine eigene Lage, seine eigenen Häuser und eigene Pläne der Gemeinde. Was in Ihrer Nachbarschaft gebaut wird oder geplant ist, beeinflusst, womit Kaufinteressenten Ihr Haus vergleichen.
Ortsteil mit Angaben der Gemeinde zu Baugebieten und Plänen
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Edemissen Kernort · B444 · L320
Der Kernort der Gemeinde. Liegt an der B444 und der L320.
Die kommunalen Wohnbauplätze im Gebiet „Oppermanns Mühle" sind laut Gemeinde vollständig verkauft. Wer im Kernort ein Bestandshaus verkauft, steht damit derzeit nicht neben kommunalen Bauplätzen.
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Abbensen 5,1 km W · Fuhse · L320
Rund 5 km westlich des Kernorts. Liegt an der Fuhse und an der L320.
Einer der größeren Ortsteile, mit eigener Infrastruktur. Für das Wohngebiet „Im Heidbleck II" (Bebauungsplan Nr. 70) hat der Rat 2025 den Satzungsbeschluss gefasst; erlaubt sind eingeschossige Häuser mit höchstens zwei Wohnungen je freistehendem Haus. Ab wann der Plan gilt, ist auf der Planurkunde nicht vermerkt.
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Alvesse 4,5 km O · L320
Rund 4,5 km östlich des Kernorts. Liegt an der L320.
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Blumenhagen 3,1 km O
Gut 3 km östlich des Kernorts. Abseits der Bundes- und Landesstraßen.
Nördlich von Klein Blumenhagen ist mit dem Bebauungsplan Nr. 75 ebenfalls eine Freiflächen-Photovoltaikanlage vorgesehen. Der Entwurf lag zuletzt vom 07.04. bis 08.05.2026 öffentlich aus. Ob der Plan inzwischen beschlossen ist, geht aus der Seite der Gemeinde nicht hervor.
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Eddesse 3,8 km NW
Knapp 4 km nordwestlich des Kernorts. Abseits der Bundes- und Landesstraßen.
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Eickenrode 5,6 km NO
Rund 5,5 km nordöstlich des Kernorts. Die B214 verläuft knapp 2 km entfernt.
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Mödesse 3 km SO
Rund 3 km südöstlich des Kernorts. Abseits der Bundes- und Landesstraßen.
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Oedesse 1,9 km W · L320
Knapp 2 km westlich des Kernorts. Liegt an der L320.
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Oelerse 5,9 km W · Fuhse · L387 · L320
Der westlichste Ortsteil, rund 6 km vom Kernort. Liegt an der Fuhse und an der L387 und der L320.
Zwischen „Hohe Warte" und „Im Bruche" ist mit dem Bebauungsplan Nr. 76 eine Freiflächen-Photovoltaikanlage in Planung. Der Entwurf lag vom 09.07. bis 10.08.2026 öffentlich aus. Unter den geltenden Plänen der Ortschaft führt die Gemeinde ihn bislang nicht.
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Plockhorst 5,9 km N
Der nördlichste Ortsteil, rund 6 km vom Kernort. Die B444 verläuft knapp 1,5 km entfernt.
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Rietze 5,8 km NO · Erse
Knapp 6 km nordöstlich des Kernorts. Liegt an der Erse. Die B214 verläuft rund 1 km entfernt.
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Voigtholz-Ahlemissen 4,4 km O
Rund 4,5 km östlich des Kernorts.
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Wehnsen 4,2 km N · B444
Gut 4 km nördlich des Kernorts. Liegt an der B444.
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Wipshausen 6,6 km O · Erse
Der östlichste Ortsteil, rund 6,5 km vom Kernort. Liegt an der Erse. Die B214 verläuft knapp 1,5 km entfernt.
Das Baugebiet „In den Enden" ist seit August 2025 rechtsverbindlich; es schafft neben Wohnbauflächen auch Raum für eine Kindertagesstätte. Die Bauplätze im älteren Gebiet „Im Sande" sind bereits vollständig verkauft.
Entfernungen in Luftlinie zwischen den Ortspunkten, Lage an Straßen und Gewässern aus den Geodaten der Karte. Baugebiete, Bebauungspläne und weitere Vorhaben: Gemeinde Edemissen, abgerufen am 18.9.2026.
Ob Edemissen, Abbensen oder eine der anderen zwölf Ortschaften: Wir sagen Ihnen, was die Lage Ihres Hauses für den Preis bedeutet.
Bodenrichtwerte in Edemissen
Der Gutachterausschuss nennt für Wohnbauland in den Ortslagen 27 Zonen. Er ordnet sie nach Gemarkungen, den Bezirken des Liegenschaftskatasters; die decken sich meist mit den Ortsteilen, nicht immer. Die Liste ist alphabetisch, keine Rangfolge.
- Abbensen
- 115 €/m²
- Alvesse
- 85 €/m²
- Blumenhagen 2 Zonen
- 65 €/m²
- Eddesse 3 Zonen
- 75 €/m²
- Edemissen 3 Zonen
- 70–125 €/m²
- Eickenrode
- 70 €/m²
- Mödesse
- 85 €/m²
- Oedesse 5 Zonen
- 70–120 €/m²
- Oelerse 2 Zonen
- 115 €/m²
- Plockhorst 2 Zonen
- 100 €/m²
- Rietze
- 75 €/m²
- Voigtholz-Ahlemissen
- 75 €/m²
- Wehnsen
- 80 €/m²
- Wipshausen 3 Zonen
- 105 €/m²
Orientierungswert für unbebauten Baugrund, kein Kaufpreis. Er gilt für den Grund ohne Haus. Was das für Ihr Haus bedeutet, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein. Außerhalb der Ortslagen, im sogenannten Außenbereich, sind es 25 €/m².
Was kostet ein Haus in Edemissen? Ein gebrauchtes freistehendes Haus kostete im Landkreis 2025 im Mittel 260.000 €. Für Edemissen allein wertet der Gutachterausschuss die Hausverkäufe nicht aus. Wo Ihr Haus preislich liegt, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein.
Stichtag 1.1.2026, Zonenwerte zusammengefasst je Gemarkung · © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, immobilienmarkt.niedersachsen.de · Median: freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser, gilt für den ganzen Landkreis · Quellen und Methodik
Lage und Anbindung
Wo Edemissen liegt
Edemissen liegt zwischen Peine, Hannover, Braunschweig und Celle, am südlichen Rand der Lüneburger Heide. Die B444 führt mitten durch die Gemeinde, die A2-Anschlüsse Peine und Peine-Ost sind wenige Kilometer entfernt. Käufer sind überwiegend Familien, die ländliches Wohnen mit Pendelentfernung verbinden wollen.
Was heißt das für Ihren Verkauf? Die Lage bestimmt, wer sich für Ihre Immobilie interessiert. Danach richten wir aus, wo wir sie anbieten und was im Exposé zuerst steht.
- B444 Führt direkt durch die Gemeinde Richtung Peine
- A2 Anschlussstellen Peine und Peine-Ost in wenigen Kilometern
- Bahn Nächste Bahnhöfe: Peine und Dollbergen
So läuft Ihr Verkauf in Edemissen ab
Von Abbensen an der L320 bis Wipshausen ist jeder Verkauf anders gelagert — eine Hofstelle braucht andere Unterlagen als ein Haus im Baugebiet. Den ganzen Weg bis zum Notartermin begleiten wir Sie; die einzelnen Schritte beschreibt unser Vorgehen beim Immobilienverkauf im Landkreis Peine.
Brauchen Sie den Wert schriftlich, etwa für Miterben oder die Bank? Dafür erstellen wir eine schriftliche Marktwerteinschätzung.
Wohnung verkaufen in Edemissen
Eigentumswohnungen sind in Edemissen die Ausnahme — der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Verlässliche Vergleichspreise für Wohnungen gibt es kaum. Was Ihre Wohnung wert ist, klären wir deshalb vor Ort.
Grundstück verkaufen in Edemissen
Bauland ist in den gefragten Ortsteilen knapp. Häufiger als klassische Bauplätze sind Teilflächen großer Hausgrundstücke und landwirtschaftlich genutzte Randflächen. Für den Wert entscheidend sind die Bodenrichtwertzone des jeweiligen Ortsteils, die Erschließung und die Frage, ob eine Bebauung planungsrechtlich überhaupt zulässig ist.
In Edemissen beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 490 von Hundert, festgesetzt in der Haushaltssatzung 2025 (Ratsbeschluss vom 16.12.2024, Recherchestand 08.10.2026). Die Gemeinde hat damit ihren bisherigen Satz beibehalten, statt auf den niedrigeren aufkommensneutralen Wert zu gehen. Welche Rolle die Grundsteuer beim Verkauf spielt, erklärt unser Ratgeber zur Grundsteuer im Landkreis.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Vertrag und keine Unterschrift. Worauf Sie sich bei uns verlassen können →
Fragen zum Verkauf in Edemissen
Unterscheiden sich die Preise zwischen den 14 Ortsteilen?
Ja. Ein Haus in einem Dorf direkt an der B444 spricht andere Käufer an als eines in einem kleinen, abgelegenen Ortsteil. Ein Durchschnitt für die ganze Gemeinde verdeckt diese Unterschiede. Deshalb sehen wir uns die konkrete Lage Ihres Hauses an.
Ich habe eine ehemalige Hofstelle geerbt. Wie verkauft man so etwas?
Entscheidend sind der Zustand der Nebengebäude, das Baurecht für eine mögliche Umnutzung und die Frage, ob sich das Grundstück teilen lässt. Solche Objekte finden ihren Käufer seltener über die Wohnfläche als über die Perspektive, die im Grundstück steckt.
Wer kauft in Edemissen?
Überwiegend Familien aus dem Raum Peine, Hannover und Braunschweig, die bewusst ins Grüne ziehen. Für die Vermarktung heißt das: Die Anbindung gehört nach vorn, nicht ans Ende des Exposés.
Welches Amtsgericht ist für Grundstücke in Edemissen zuständig?
Das Amtsgericht Peine. Edemissen gehört mit allen 14 Ortsteilen zu seinem Bezirk, von Abbensen bis Wehnsen. Dort führt das Grundbuchamt die Grundbücher, weil die Grundstücke in diesem Bezirk liegen (§ 1 GBO). Das Nachlassgericht in Peine ist zuständig, wenn der Verstorbene zuletzt in der Gemeinde gelebt hat (§ 343 FamFG). Wer als Erbe weiter weg wohnt, kann den Erbscheinsantrag bei einem Notar am eigenen Wohnort stellen; wie das geht, beschreibt unser Ratgeber „Erbschein & Grundbuch".
Wie weit ist die Wärmeplanung in Edemissen?
Der Abschlussbericht liegt vor. Erstellt mit der MR PlanFabrik, trägt er das Datum 23.09.2025. Er geht von rund 4.100 Wohngebäuden aus, die überwiegend mit Gas oder Öl heizen. Wegen der ländlichen Struktur sieht er Nahwärme nur in begrenztem Umfang vor; konkret geplant ist ein Nahwärmenetz mit zentraler Wärmepumpe am Schulzentrum Am Mühlberg. Verpflichtungen für Eigentümer folgen aus dem Plan nicht (Gemeinde Edemissen, abgerufen 08.10.2026).
Diese Informationen sind allgemeine Hinweise und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Rechtsanwalt oder Ihre Steuerberatung.
Ihr Verkauf in Edemissen beginnt mit einem Gespräch.
Eine E-Mail-Adresse oder Rufnummer genügt. Wir melden uns, hören zu und besprechen mit Ihnen, was als Nächstes ansteht.
- ✓ Ein Gespräch, kein Vertrag
- ✓ Ohne Verkaufspflicht
- ✓ Sie bestimmen das Tempo
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
Wir melden uns innerhalb eines Werktages.