Region Peine · Gemeinde Ilsede
Immobilie verkaufen in Ilsede
Ilsede ist seit der Fusion mit Lahstedt 2015 eine Gemeinde aus elf Ortschaften — und damit deutlich vielfältiger, als der Name vermuten lässt. Der von der Ilseder Hütte geprägte Werksbestand und die alten Dörfer im Süden sind zwei verschiedene Märkte mit zwei verschiedenen Käuferkreisen.
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- Einwohner
- 21.550
- LSN, 30.09.2025
- Ortschaften
- 11
- amtliche Liste der Gemeinde
- Grundsteuer B
- 528 %
- Hebesatzsatzung, 19.12.2024
- Amtsgericht
- Peine
- mit Grundbuchamt
Jeder Ortsteil ein eigener Markt
Alle 11 Ortsteile von Ilsede
Jeder Ortsteil hat seine eigene Lage, seine eigenen Häuser und eigene Pläne der Gemeinde. Was in Ihrer Nachbarschaft gebaut wird oder geplant ist, beeinflusst, womit Kaufinteressenten Ihr Haus vergleichen.
Ortsteil mit Angaben der Gemeinde zu Baugebieten und Plänen
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Groß Ilsede Bezugsort · Fuhse · B444
Von hier aus sind die Entfernungen auf dieser Seite gemessen. Liegt an der Fuhse und an der B444.
Gemeindezentrum mit Nahversorgung und Verwaltung, stark von der Ilseder Hütte geprägt. Der Kernbereich wurde im September 2025 in das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren" aufgenommen. Die Sanierungssatzung für 14,21 Hektar hat der Rat am 19.03.2026 beschlossen, im vereinfachten Verfahren nach § 142 Abs. 4 BauGB.
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Adenstedt 4,3 km SW · L413
Knapp 4,5 km südwestlich von Groß Ilsede. Liegt an der L413.
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Bülten 2,8 km NW
Knapp 3 km nordwestlich von Groß Ilsede. Abseits der Bundes- und Landesstraßen.
Für Bülten und Groß Bülten gemeinsam ist eine Freiflächen-Photovoltaikanlage in Planung (Bebauungsplan Nr. 120). Zuletzt hat die Gemeinde dazu einen Informationstermin für Bürger am 03.04.2025 veröffentlicht. Ob der Plan inzwischen beschlossen ist, geht aus der Seite der Gemeinde nicht hervor.
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Gadenstedt 2,4 km S
Knapp 2,5 km südlich von Groß Ilsede. Die B444 verläuft gut 0,5 km entfernt.
Am Rittergut Gadenstedt ist mit dem Bebauungsplan Nr. 105 ein neues Wohnquartier für Jung und Alt in Planung. Der Entwurf lag im Sommer 2024 öffentlich aus; ob der Plan inzwischen beschlossen ist, geht aus der Seite der Gemeinde nicht hervor. Die Straße „Teichstätte" wird gemeinsam mit dem Wasserverband Peine ausgebaut (Gesamtinvestition rund 2,5 Millionen Euro); die Fertigstellung ist bis Juli 2027 geplant.
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Groß Bülten 2,1 km W
Gut 2 km westlich von Groß Ilsede. Die B444 verläuft rund 2 km entfernt.
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Groß Lafferde 4,7 km S · B1 · L472
Der südlichste Ortsteil, gut 4,5 km von Groß Ilsede. Liegt an der B1 und der L472.
Südlich des Orts soll der Bebauungsplan Nr. 119 „Biogasanlage Groß Lafferde" den bestehenden Standort rechtlich absichern und seine Erweiterung ermöglichen. Der Entwurf lag vom 04.08. bis 04.09.2025 öffentlich aus; ob der Plan inzwischen beschlossen ist, geht aus der Seite der Gemeinde nicht hervor.
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Klein Ilsede 2,2 km N · B444
Der nördlichste Ortsteil, gut 2 km von Groß Ilsede. Liegt an der B444.
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Münstedt 3,5 km O
Der östlichste Ortsteil, rund 3,5 km von Groß Ilsede. Abseits der Bundes- und Landesstraßen.
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Oberg 2,2 km SO
Gut 2 km südöstlich von Groß Ilsede. Die B444 verläuft knapp 2 km entfernt.
Aus der früheren Gemeinde Lahstedt, ländlich geprägt mit größeren Grundstücken. Der Bebauungsplan Nr. 22 „Gadenstedter Weg" soll hier die Erweiterung einer Therapieeinrichtung ermöglichen und ein benachbartes Wohnhaus künftig unabhängig vom Gewerbe nutzbar machen. Der Entwurf lag vom 05.07. bis 05.08.2024 öffentlich aus; ob der Plan inzwischen beschlossen ist, geht aus der Seite der Gemeinde nicht hervor.
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Ölsburg 1,1 km W · Fuhse
Gut 1 km westlich von Groß Ilsede. Liegt an der Fuhse. Die B444 verläuft rund 1 km entfernt.
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Solschen 4,7 km W · L413
Der westlichste Ortsteil, gut 4,5 km von Groß Ilsede. Liegt an der L413.
Entfernungen in Luftlinie zwischen den Ortspunkten, Lage an Straßen und Gewässern aus den Geodaten der Karte. Baugebiete, Bebauungspläne und weitere Vorhaben: Gemeinde Ilsede, abgerufen am 18.9.2026.
Ob Groß Ilsede, Klein Ilsede oder eine der anderen neun Ortschaften: Wir sagen Ihnen, was die Lage Ihres Hauses für den Preis bedeutet.
Bodenrichtwerte in Ilsede
Der Gutachterausschuss nennt für Wohnbauland in den Ortslagen 19 Zonen. Er ordnet sie nach Gemarkungen, den Bezirken des Liegenschaftskatasters; die decken sich meist mit den Ortsteilen, nicht immer. Die Liste ist alphabetisch, keine Rangfolge.
- Adenstedt 2 Zonen
- 95 €/m²
- Bülten
- 105 €/m²
- Gadenstedt 2 Zonen
- 150 €/m²
- Groß-Bülten
- 100 €/m²
- Groß-Ilsede
- 125 €/m²
- Groß-Lafferde 4 Zonen
- 120 €/m²
- Klein Ilsede
- 105 €/m²
- Münstedt 2 Zonen
- 80 €/m²
- Oberg
- 110 €/m²
- Ölsburg
- 110 €/m²
- Solschen 3 Zonen
- 105 €/m²
Orientierungswert für unbebauten Baugrund, kein Kaufpreis. Er gilt für den Grund ohne Haus. Was das für Ihr Haus bedeutet, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein. Außerhalb der Ortslagen, im sogenannten Außenbereich, sind es 30 €/m².
Was kostet ein Haus in Ilsede? Ein gebrauchtes freistehendes Haus kostete im Landkreis 2025 im Mittel 260.000 €. Für Ilsede allein wertet der Gutachterausschuss die Hausverkäufe nicht aus. Wo Ihr Haus preislich liegt, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein.
Stichtag 1.1.2026, Zonenwerte zusammengefasst je Gemarkung · © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, immobilienmarkt.niedersachsen.de · Median: freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser, gilt für den ganzen Landkreis · Quellen und Methodik
Lage und Anbindung
Wo Ilsede liegt
Ilsede liegt südlich von Peine. Die B444 führt in die Kreisstadt, über Peine ist die A2 erreichbar.
Was heißt das für Ihren Verkauf? Die Lage bestimmt, wer sich für Ihre Immobilie interessiert. Danach richten wir aus, wo wir sie anbieten und was im Exposé zuerst steht.
- B444 Verbindung nach Peine und zur B6
- A2 Anschluss über Peine
- Bahn Anbindung über den Bahnhof Peine
So läuft Ihr Verkauf in Ilsede ab
Ein Werkshaus der Ilseder Hütte, ein Haus in Gadenstedt oder in Groß Bülten: Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor und begleiten den Verkauf bis zum Notar. Einen Überblick über alle Schritte gibt die Seite Immobilie verkaufen im Landkreis Peine — alles aus einer Hand.
Brauchen Sie den Wert schriftlich, etwa für Miterben oder die Bank? Dafür erstellen wir eine schriftliche Marktwerteinschätzung.
Wohnung verkaufen in Ilsede
Der Wohnungsbestand stammt überwiegend aus dem Werkswohnungsbau der Ilseder Hütte. Solche Wohnungen sind gut vergleichbar, was die Preisfindung erleichtert — den Spielraum nach oben aber begrenzt. Wo saniert wurde, insbesondere bei Heizung und Fenstern, macht sich das im Preis bemerkbar.
Grundstück verkaufen in Ilsede
Im Süden der Gemeinde, in den Ortschaften der früheren Gemeinde Lahstedt, kommen regelmäßig größere Grundstücke und Hofstellen auf den Markt. Für die Bewertung ist die Bodenrichtwertzone des jeweiligen Ortsteils maßgeblich — die Werte unterscheiden sich innerhalb der Gemeinde deutlich.
Ilsede hat den Hebesatz der Grundsteuer B bei 528 von Hundert belassen — Hebesatzsatzung, Ratsbeschluss vom 19.12.2024, Recherchestand 08.10.2026 —, obwohl der aufkommensneutrale Satz niedriger gelegen hätte. Wie sich Hebesatz, Fläche und Lage zur Steuer verbinden, steht in unserem Grundsteuer-Ratgeber für die sieben Kommunen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Vertrag und keine Unterschrift. Worauf Sie sich bei uns verlassen können →
Fragen zum Verkauf in Ilsede
Wie verkaufe ich ein ehemaliges Werkshaus?
Der von der Ilseder Hütte geprägte Bestand ist gut vergleichbar — das macht die Preisfindung präzise, verringert aber den Spielraum nach oben. Wert entsteht hier vor allem über den Sanierungsstand: Heizung, Fenster und Dach sind die Punkte, auf die Kaufinteressenten zuerst schauen.
Gehört Lahstedt noch zu Ilsede?
Lahstedt ist zum 1. Januar 2015 mit Ilsede zur heutigen Gemeinde Ilsede fusioniert. Die früheren Lahstedter Ortschaften Adenstedt, Gadenstedt, Groß Lafferde, Münstedt und Oberg sind seitdem Teil von Ilsede — mit teils eigenen Bodenrichtwertzonen.
Was bestimmt in Ilsede den Preis am stärksten?
Wie überall: Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Objekttyp. Die Lage geht über den Bodenrichtwert ein, den der Gutachterausschuss in Ilsede für mehrere Zonen getrennt festsetzt. Im Werksbestand der Ilseder Hütte, wo sich viele Häuser in Bauart und Baujahr ähneln, unterscheidet sie dann vor allem der Sanierungsstand.
Ist für Häuser in Ilsede und im früheren Lahstedt dasselbe Amtsgericht zuständig?
Ja, das Amtsgericht Peine — für Groß Ilsede ebenso wie für Adenstedt, Gadenstedt, Groß Lafferde, Münstedt und Oberg, die seit der Fusion zum 01.01.2015 zu Ilsede gehören. Das Grundbuchamt richtet sich nach der Lage des Grundstücks (§ 1 GBO), das Nachlassgericht nach dem letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen (§ 343 FamFG). Wie Sie das Grundbuch nach einem Erbfall berichtigen lassen, steht in unserem Ratgeber „Erbschein & Grundbuch".
Hat Ilsede einen kommunalen Wärmeplan?
Ein Entwurf liegt vor. Die Gemeinde hat ihn mit dem Rosenheimer Institut INEV erarbeitet und am 11.02.2026 in einer Abschlussveranstaltung vorgestellt; beschließen soll ihn der Rat der Gemeinde. Ob der Beschluss inzwischen gefasst ist, konnten wir bei unserer Recherche am 08.10.2026 nicht feststellen. Auch beschlossen verpflichtet der Plan keinen Eigentümer zu einer bestimmten Heizung. Für Käufer zählt trotzdem, ob eine Straße für ein Wärmenetz oder für Lösungen im einzelnen Haus vorgesehen ist.
Diese Informationen sind allgemeine Hinweise und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Rechtsanwalt oder Ihre Steuerberatung.
Ihr Verkauf in Ilsede beginnt mit einem Gespräch.
Eine E-Mail-Adresse oder Rufnummer genügt. Wir melden uns, hören zu und besprechen mit Ihnen, was als Nächstes ansteht.
- ✓ Ein Gespräch, kein Vertrag
- ✓ Ohne Verkaufspflicht
- ✓ Sie bestimmen das Tempo
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