Woher unsere Zahlen kommen
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, begegnen Ihnen Zahlen — im Internet, von Bekannten, in Anzeigen. Die wenigsten sagen dazu, woher sie stammen. Eine Zahl ohne Herkunft ist aber nur eine Behauptung.
Die amtlichen Zahlen, die Sie bei uns finden, stammen aus vier Quellen. Hier steht, woher sie kommen und wofür sie taugen.
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Zuletzt geprüft am 18.9.2026
Vier amtliche Quellen
Alle vier stammen von denselben Stellen: den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte, unabhängigen Gremien bei den Vermessungsverwaltungen der Länder. Jeder Notar muss jeden beurkundeten Kaufvertrag dorthin melden (§ 195 Baugesetzbuch). Deshalb kennen sie die tatsächlich gezahlten Preise, auch für ein Haus in Ihrer Straße, das nie in einem Portal stand. Für den Landkreis Peine ist der Gutachterausschuss Braunschweig zuständig, daneben für Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg, Celle, Gifhorn, Helmstedt und Wolfenbüttel.
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Bodenrichtwerte
Von allen amtlichen Zahlen kommt diese Ihrer Adresse am nächsten. Der Gutachterausschuss wertet aus, was in Ihrer Gegend tatsächlich für Bauland bezahlt wurde — nicht, was dafür verlangt wurde — und legt daraus für jede Zone einen Wert je Quadratmeter Grundstücksfläche fest. Zum 1. Januar 2026 sind es im Landkreis Peine 336 solcher Zonen, vom Wohngebiet über Misch- und Gewerbeflächen bis zu Acker, Grünland und Wald. Eine Straße weiter kann deshalb ein anderer Wert gelten.
- Herausgeber
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, abrufbar über den offenen Geodatendienst des LGLN
- Liefert
- Bodenrichtwerte für Wohnbauland, zonenscharf für jede Kommune des Landkreises
- Zeitbezug
- Stichtag 1. Januar 2026
- Fortschreibung
- jährlich zum 1. Januar
- Lizenz
- dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de
Aber: Ein Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und sagt nichts über den Wert eines Hauses. Er bewertet den Boden, nicht das Gebäude darauf — und er gilt für die Zone, nicht für Ihr Grundstück.
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Grundstücksmarktbericht 2021
Ob ein Haus von 1960 stammt oder von 2019, macht im Preis mehr aus als fast alles andere. Dieser Bericht belegt das mit Zahlen: Er schlüsselt die Kaufpreise nach dem Baujahr auf, getrennt nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, und nennt dazu den Preis je Quadratmeter Wohnfläche. Bis 2021 hat der Gutachterausschuss solche Auswertungen als gedruckten Bericht herausgegeben. Seither führen die Online-Auswertungen die Aufschlüsselung nach Baujahr fort, für Häuser aber nur als Gesamtkaufpreis. Den tatsächlich gezahlten Quadratmeterpreis eines Hauses, getrennt nach Baujahr, finden Sie deshalb nur in diesem Bericht.
- Herausgeber
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg
- Liefert
- die Lagezonen eines früheren Bewertungsmodells und Kaufpreise nach Baujahr für 2019 und 2020 (siehe „Was wir nicht hochrechnen")
- Zeitbezug
- Berichtszeitraum 1. November 2019 bis 31. Oktober 2020, mit Vorjahreswerten; Vergleichsfaktoren zum 31. Dezember 2020
- Fortschreibung
- eingestellt — letzte Ausgabe 2021, seither abgelöst
- Lizenz
- dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de
Aber: Der Berichtszeitraum endete im Oktober 2020, also vor dem Preisgipfel von 2022 und vor der Korrektur danach. Die Zahlen sind belegt, aber sie sind alt, und wir rechnen sie nicht hoch.
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Grundstücksmarktdaten
Wenn Sie wissen möchten, wie der Markt im Landkreis heute steht: Das ist die neueste amtliche Auskunft dazu. Seit 2022 führen die Gutachterausschüsse die Reihe des gedruckten Berichts online weiter: mittlere Kaufpreise (für Häuser seit dem Berichtsjahr 2021 auch nach Baujahr getrennt), die Zahl der Verkäufe und den Preisverlauf, jedes Jahr neu. Das Portal steht jedem offen, ohne Anmeldung. Verwechseln Sie es nicht mit dem Preiskalkulator desselben Herausgebers: Der schätzt eine einzelne Immobilie und kostet eine Gebühr.
- Herausgeber
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen
- Liefert
- mittlere Kaufpreise, auch nach Baujahr, dazu die Zahl der Verkäufe, den Preisverlauf und Rechenwerte für Musterobjekte (Vergleichsfaktoren) — jeweils für den ganzen Landkreis
- Zeitbezug
- zuletzt Berichtszeitraum 1. November 2024 bis 31. Oktober 2025; Preisindex zum Stichtag 1. Juli 2025; Vergleichsfaktoren zum Stichtag 1. Januar 2026
- Fortschreibung
- jährlich, veröffentlicht Ende Januar oder Anfang Februar
- Lizenz
- dl-de/by-2-0 · www.gag.niedersachsen.de
Aber: Das Portal rechnet für den gesamten Landkreis — eine Zeile je Gemeinde enthält es nicht. Und ein Teil seiner Werte ist gerechnet, nicht beobachtet: Sie beschreiben ein Musterobjekt, kein verkauftes Haus.
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Niedersächsischer Immobilienpreisindex
Vor einem Verkauf stellt sich fast immer dieselbe Frage: Geht es gerade aufwärts oder abwärts? Diese Reihe ist die einzige unserer vier Quellen, die schneller antwortet als einmal im Jahr — sie wird jedes Quartal fortgeschrieben. Euro-Beträge nennt sie nicht; sie misst nur, wie weit sich die Preise gegenüber einem festen Ausgangszeitpunkt bewegt haben. Auch sie beruht auf beurkundeten Kaufverträgen, nicht auf Inseraten.
- Herausgeber
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen
- Liefert
- Preisindexreihe für Eigenheime und Eigentumswohnungen, quartalsweise, für Wohnungsmarktregionen
- Zeitbezug
- Reihe seit dem Jahr 2000, zuletzt erstes Quartal 2026
- Fortschreibung
- quartalsweise
- Lizenz
- dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de
Aber: Die Reihe gilt nicht für den Landkreis Peine, sondern für die Wohnungsmarktregion Hannover–Braunschweig–Wolfsburg, in der Peine mit mehreren Nachbarkreisen zusammengefasst ist. Sie zeigt die Richtung einer größeren Region, nicht das Niveau im Landkreis.
Kaufpreis oder Angebotspreis — der Unterschied entscheidet
Ein Angebotspreis ist das, was im Inserat steht. Ein Kaufpreis ist das, was am Ende beim Notar im Vertrag steht. Dieselbe Immobilie, zwei Zahlen — und selten dieselbe.
Die großen Immobilienportale werten aus, was bei ihnen inseriert wird — also Angebotspreise. Das ist schnell verfügbar und deckt jede Gemeinde ab. Gemessen wird damit aber die Erwartung der Verkäufer, nicht das Ergebnis der Verhandlung. Wie weit die beiden auseinanderliegen, hängt davon ab, wie zügig verkauft wird: In einem lebhaften Markt ist der Abstand klein, in einem zähen wird er groß. Ausgerechnet dann also, wenn ein Eigentümer eine verlässliche Auskunft am dringendsten braucht, ist die aus Inseraten am wenigsten wert.
Die Gutachterausschüsse werten aus, was die Notare ihnen melden — jeden beurkundeten Kaufvertrag, von Gesetzes wegen. Das ist langsamer, es ist gröber aufgelöst, und es lässt Lücken, wo zu wenig verkauft wurde. Dafür ist es das, was tatsächlich gezahlt wurde.
Wir stützen uns auf die beurkundeten Kaufpreise. Deshalb finden Sie bei uns an manchen Stellen keine Zahl, wo andere eine nennen.
Was wir nicht hochrechnen
Alte Zahlen rechnen wir nicht mit dem Preisindex auf heute hoch. Wir haben es durchgerechnet: Die Ergebnisse lagen je nach Baujahr deutlich daneben. Lieber keine Zahl als eine falsche.
Für Fachleute: die Rechnung im Einzelnen
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Ein Index für alle Häuser passt nicht auf jedes Haus
Der amtliche Preisindex misst Eigenheime als Ganzes: eine Zahl für alle. Die Baujahre bewegen sich aber nicht im Gleichschritt. Schon zwischen 2019 und 2020 lagen die Veränderungen der Quadratmeterpreise in den Baujahrsklassen der Ein- und Zweifamilienhäuser 16 Prozentpunkte auseinander: Die ältesten Häuser standen praktisch still, die Baujahre 1978 bis 1990 legten zweistellig zu. Wer mit einem einzigen Faktor hochrechnet, unterstellt diesen Gleichschritt — über Jahre, die Boom, Zinswende und Energiekrise enthalten. Das wäre geraten und nicht gerechnet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2021, Kap. 9.2.1, Wohnflächenpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahrsklasse mit Vorjahreswerten — Berichtsjahre 2019 und 2020, jeweils 1. November bis 31. Oktober.
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Die Probe an den amtlichen Zahlen fällt durch
Seit dem Berichtsjahr 2021 weisen die Gutachterausschüsse die Kaufpreise von Häusern wieder nach Baujahr aus. Damit lässt sich eine Hochrechnung prüfen: Wir haben die Werte von 2020 mit dem jährlichen Preisindex der Grundstücksmarktdaten für den Landkreis Peine fortgeschrieben und mit den amtlichen Zahlen der Jahre 2021 bis 2025 verglichen. In der größten Klasse, den Baujahren 1950 bis 1977, traf die Rechnung auf wenige Prozent genau. Am weitesten lag sie in beide Richtungen daneben: Für Ein- und Zweifamilienhäuser bis Baujahr 1949 ergab sie für 2022 rund 212.000 statt 242.000 Euro, für die Baujahre 1978 bis 1990 im Jahr 2023 rund 336.000 statt 282.000 Euro — 16 Prozent des gerechneten Werts. Welche Klasse trifft, zeigt sich erst hinterher. Eine solche Rechnung veröffentlichen wir nicht.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2021 (Berichtsjahr 2020); Preisindex für Eigenheime im Landkreis Peine aus den Grundstücksmarktdaten Niedersachsen, Edition 2026, 2020 = 100, Stichtag jeweils 1. Juli; Grundstücksmarktdaten Niedersachsen, Kaufpreise nach Baujahrsklassen, Editionen 2023 bis 2026 — Berichtsjahre 2021 bis 2025, jeweils 1. November bis 31. Oktober.
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Ein Kreiswert wird durch Umrechnen nicht zum Ortswert
Es liegt nahe, den einen Kreiswert auf die Gemeinden herunterzubrechen. Der Grundstücksmarktbericht 2021 teilte den Landkreis dafür in vier Lagezonen ein — nur folgten die nicht den Gemeindegrenzen: Drei Gemeinden lagen in derselben Zone, die Stadt Peine verteilte sich auf zwei. Die heutigen Modelle kommen ganz ohne Lagezonen aus. Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone lagen damals weniger als neun Prozent. Das ist etwa so viel, wie der Kreiswert selbst unsicher ist, aus dem man sie ableiten müsste. Welche Gemeinde teurer ist, lässt sich daraus also nicht sagen. Umgekehrt heißt das nicht, dass die Lage wenig ausmacht: Sie steckt schon im Bodenrichtwert, und der gilt für kleine Zonen — oft kleiner als eine Gemeinde. Die neun Prozent sind nur das, was darüber hinaus noch übrig bleibt.
Quelle: Vergleichsfaktoren-Modell des Gutachterausschusses aus dem Grundstücksmarktbericht 2021, Stichprobe 851 Kauffälle, Kaufzeitpunkt 31. Dezember 2020. Ein Lagekorrekturfaktor, kein beobachteter Preis.
Für Sie heißt das: Für keine der sieben Kommunen nennen wir einen Quadratmeterpreis. Eine Zahl, die wir Ihnen nicht erklären können, nützt Ihnen bei einer Verkaufsentscheidung nichts.
Wo auch die amtlichen Quellen nichts hergeben
Manchmal gibt es die Zahl schlicht nicht. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen keinen Preis, wenn zu wenige Verkäufe dahinterstehen — so steht es in ihren Auswertungen, die Grenze liegt bei fünf Verkäufen. Das schützt die Beteiligten. In einem Landkreis dieser Größe bleibt deshalb manche Zeile leer. Fällt Ihre Immobilie in eine dieser Gruppen, finden Sie dafür nirgends einen Vergleichswert — auch bei uns nicht. Eine Schätzung setzen wir nicht an diese Stelle.
- Quadratmeterpreise je Gemeinde
- Der Gutachterausschuss rechnet für den ganzen Landkreis. Einen Preis für Ihre Gemeinde können Sie daraus nicht ablesen und auch nicht umrechnen — warum, lesen Sie oben unter „Was wir nicht hochrechnen".
- Ehemalige Hofstellen
- Die amtliche Auswertung für das Berichtsjahr 2025 führt für den Landkreis Peine drei verkaufte Höfe — zu wenige für eine veröffentlichte Zahl. Für eine ehemalige Hofstelle gibt es deshalb keinen Durchschnittspreis, an dem Sie sich orientieren könnten; auch uns liegt keiner vor. Solche Objekte werden einzeln bewertet, nicht verglichen.
- Mehrfamilienhäuser
- Auch hier ist die Zahl der Verkäufe im Landkreis zu klein für eine belastbare Auswertung. Der Gutachterausschuss führt für Mehrfamilienhäuser im Landkreis Peine kein eigenes Bewertungsmodell — anders als für Häuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
Weitere Quellen
- · Einwohnerzahlen — Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN), Stand 30.09.2025. Eine Reihe mit einheitlichem Stichtag für alle sieben Kommunen.
Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Kaufpreise und Preisindex: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de. Grundstücksmarktbericht 2021: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg 2021, dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Häufige Fragen zu unseren Quellen
Warum steht für meine Gemeinde kein Quadratmeterpreis?
Der Gutachterausschuss wertet die Hausverkäufe für den ganzen Landkreis aus, nicht für einzelne Gemeinden. Einen Wert aus der Nachbargemeinde oder aus dem Kreisdurchschnitt leiten wir nicht ab.
Was ist der Unterschied zwischen einem Bodenrichtwert und einem Quadratmeterpreis?
Ein Bodenrichtwert ist ein Wert je Quadratmeter Grundstücksfläche und bewertet nur den Boden — so, als stünde nichts darauf. Ein Quadratmeterpreis für ein Haus ist ein Wert je Quadratmeter Wohnfläche und enthält das Gebäude. Die beiden Größen lassen sich nicht ineinander umrechnen und stehen bei uns deshalb immer getrennt, jede mit eigener Einheit und eigener Quelle.
Sind diese Zahlen noch aktuell?
Jede trägt ihren Stichtag, damit Sie das selbst beurteilen können. Die Bodenrichtwerte werden zum 1. Januar fortgeschrieben, die jährliche Kaufpreisauswertung erscheint Ende Januar oder Anfang Februar, der Preisindex jedes Quartal. Wir prüfen deshalb jedes Vierteljahr nach.
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