Region Peine · Kreisstadt
Haus verkaufen in Peine
Peine hat den größten Wohnungsmarkt im Landkreis — und ist zugleich der Ort, an dem der Gemeindedurchschnitt am wenigsten aussagt. Zwischen einer Etagenwohnung am Hagenmarkt und einem Siedlungshaus in Woltorf liegen Welten. Wir sehen uns an, wo Ihre Immobilie dazwischen liegt.
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
- Einwohner
- 50.942
- LSN, 30.09.2025
- Ortsteile
- 14
- neben der Kernstadt
- Grundsteuer B
- 455 %
- Änderung der Hebesatzsatzung, 19.12.2024
- Amtsgericht
- Peine
- mit Grundbuchamt
Jeder Ortsteil ein eigener Markt
Die Kernstadt und die 14 Ortsteile von Peine
Jeder Ortsteil hat seine eigene Lage, seine eigenen Häuser und eigene Pläne der Stadt. Was in Ihrer Nachbarschaft gebaut wird oder geplant ist, beeinflusst, womit Kaufinteressenten Ihr Haus vergleichen.
Ortsteil mit Angaben der Stadt zu Baugebieten und Plänen
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Peine (Kernstadt) Kernstadt
Die Kernstadt. Die A2 verläuft gut 1,5 km entfernt.
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Berkum 3,5 km SW · Mittellandkanal
Rund 3,5 km südwestlich der Kernstadt. Liegt am Mittellandkanal. Die B494 verläuft rund 0,5 km entfernt.
Zwischen Berkumer Weg und Mittellandkanal ist eine Fläche für Freiflächen-Photovoltaik festgesetzt (Bebauungsplan Nr. 173). Manchen Käufern ist das egal, andere fragen danach. Wir sprechen es von Anfang an an.
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Dungelbeck 3,7 km SO · B65
Gut 3,5 km südöstlich der Kernstadt. Liegt an der B65.
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Duttenstedt 4,9 km NO
Rund 5 km nordöstlich der Kernstadt. Die A2 verläuft rund 1 km entfernt.
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Eixe 4,9 km NW · Fuhse
Rund 5 km nordwestlich der Kernstadt. Liegt an der Fuhse. Die A2 verläuft rund 0,5 km entfernt.
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Essinghausen 2,6 km NO
Gut 2,5 km nordöstlich der Kernstadt. Die A2 verläuft rund 0,5 km entfernt.
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Handorf 3,5 km SW
Rund 3,5 km südwestlich der Kernstadt. Die B444 verläuft knapp 1,5 km entfernt.
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Röhrse 6,5 km NW · Fuhse
Rund 6,5 km nordwestlich der Kernstadt. Liegt an der Fuhse. Die A2 verläuft rund 0,5 km entfernt.
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Rosenthal 4,9 km SW · B494
Rund 5 km südwestlich der Kernstadt. Liegt an der B494.
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Schmedenstedt 6,2 km SO
Gut 6 km südöstlich der Kernstadt. Die B65 verläuft rund 0,5 km entfernt.
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Schwicheldt 5,8 km W · Mittellandkanal
Der westlichste Ortsteil, knapp 6 km von der Kernstadt. Liegt am Mittellandkanal. Die B65 verläuft rund 0,5 km entfernt.
Ortsrandlage mit vergleichsweise großen Grundstücken — der Zuschnitt entscheidet hier oft stärker über den Preis als die Wohnfläche. Im Ortskern nördlich des Bründelkampswegs hat die Stadt die 46 Bauplätze des Baugebiets „Gutswiesen" inzwischen vergeben.
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Stederdorf 3,1 km N · B444
Gut 3 km nördlich der Kernstadt. Liegt an der B444. Die A2 verläuft gut 1 km entfernt.
Direkt nördlich der Kernstadt, mit Grundschule und Nahversorgung. Für das Baugebiet nördlich der K 20 besteht noch kein Baurecht. Beim Bebauungsplan 28 „Heidacker-Stederdorf" können Bürgerinnen und Bürger bereits Stellung nehmen; was dort entsteht, ist noch offen.
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Vöhrum / Landwehr 4,4 km NW · L412
Rund 4,5 km nordwestlich der Kernstadt. Liegt an der L412. Die A2 verläuft knapp 2 km entfernt.
Mit knapp 7.000 Einwohnern (Stadt Peine, Stand 31. Juli 2026) die größte Ortschaft der Stadt Peine. Seit 2025 gelten geänderte Regeln dafür, was auf einem Grundstück gebaut werden darf (Innenbereichssatzung). Das ist wichtig, wenn Sie teilen oder anbauen wollen.
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Wendesse 5,1 km N
Der nördlichste Ortsteil, rund 5 km von der Kernstadt. Die B444 verläuft rund 1 km entfernt.
Südöstlich des Ortes, östlich der Wendesser Landstraße, ist im Bebauungsplan Nr. 1 ebenfalls ein Sondergebiet für Freiflächen-Photovoltaik festgesetzt. Wie ein Kaufinteressent das gewichtet, ist individuell — wir sprechen es von Anfang an offen an.
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Woltorf 5,6 km O · Mittellandkanal
Der östlichste Ortsteil, rund 5,5 km von der Kernstadt. Liegt am Mittellandkanal.
Am westlichen Ortsrand, nahe dem Mittellandkanal, hat die Stadt nördlich der Dungelbecker Straße 35 Bauplätze im Baugebiet „Zum Faschenwinkel" vergeben. Ein Bestandshaus im Ort steht damit künftig neben Neubauten; das gehört in die Preisüberlegung.
Entfernungen in Luftlinie zwischen den Ortspunkten, Lage an Straßen und Gewässern aus den Geodaten der Karte. Baugebiete, Bebauungspläne und weitere Vorhaben: Stadt Peine, abgerufen am 15.9.2026.
Ob in der Kernstadt oder in einem der 14 Ortsteile: Wir sagen Ihnen, was die Lage Ihres Hauses für den Preis bedeutet.
Bodenrichtwerte in Peine
Der Gutachterausschuss nennt für Wohnbauland in den Ortslagen 36 Zonen. Er ordnet sie nach Gemarkungen, den Bezirken des Liegenschaftskatasters; die decken sich meist mit den Ortsteilen, nicht immer. Die Liste ist alphabetisch, keine Rangfolge.
- Berkum
- 90 €/m²
- Dungelbeck
- 120 €/m²
- Duttenstedt
- 130 €/m²
- Eixe 2 Zonen
- 100 €/m²
- Essinghausen 2 Zonen
- 110–120 €/m²
- Peine 18 Zonen
- 90–280 €/m²
- Röhrse
- 70 €/m²
- Rosenthal 2 Zonen
- 120 €/m²
- Schmedenstedt 2 Zonen
- 105 €/m²
- Schwicheldt 2 Zonen
- 105 €/m²
- Stederdorf
- 125 €/m²
- Vöhrum
- 125 €/m²
- Wendesse
- 70 €/m²
- Woltorf
- 120 €/m²
Orientierungswert für unbebauten Baugrund, kein Kaufpreis. Er gilt für den Grund ohne Haus. Was das für Ihr Haus bedeutet, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein. Außerhalb der Ortslagen, im sogenannten Außenbereich, sind es 25–45 €/m².
Was kostet ein Haus in Peine? Ein gebrauchtes freistehendes Haus kostete im Landkreis 2025 im Mittel 260.000 €. Für Peine allein wertet der Gutachterausschuss die Hausverkäufe nicht aus. Wo Ihr Haus preislich liegt, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein.
Stichtag 1.1.2026, Zonenwerte zusammengefasst je Gemarkung · © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, immobilienmarkt.niedersachsen.de · Median: freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser, gilt für den ganzen Landkreis · Quellen und Methodik
Lage und Anbindung
Wo Peine liegt
Peine liegt auf halber Strecke zwischen Hannover und Braunschweig, mit Regionalexpress-Halt und zwei A2-Anschlussstellen. Das macht die Stadt für Käufer aus beiden Ballungsräumen interessant — und zwar für unterschiedliche: Wer nach Hannover pendelt, sucht anders als wer nach Braunschweig oder Wolfsburg fährt.
Was heißt das für Ihren Verkauf? Die Lage bestimmt, wer sich für Ihre Immobilie interessiert. Danach richten wir aus, wo wir sie anbieten und was im Exposé zuerst steht.
- A2 Zwei Anschlussstellen — Peine und Peine-Ost
- B65 / B444 Verbindung ins Umland und nach Hildesheim
- Bahn Regionalexpress nach Braunschweig und Hannover
So läuft Ihr Verkauf in Peine ab
Ob Etagenwohnung am Hagenmarkt oder Siedlungshaus in Vöhrum: Unterlagen, Preisfindung und Besichtigungen bereiten wir mit Ihnen vor und begleiten Sie bis zum Notartermin. Was wir dabei im Einzelnen übernehmen, lesen Sie unter wie wir im Landkreis Peine arbeiten.
Brauchen Sie den Wert schriftlich, etwa für Miterben oder die Bank? Dafür erstellen wir eine schriftliche Marktwerteinschätzung.
Wohnung verkaufen in Peine
Geschosswohnungsbau findet sich im Landkreis vor allem in Peine. Der Bestand reicht von Nachkriegszeilen bis zu Neubauten am Herzberg. Entscheidend für den Preis sind hier Energieausweis, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung — Unterlagen, die wir früh zusammenstellen, weil sie Kaufinteressenten sonst ausbremsen.
Grundstück verkaufen in Peine
Baulücken in der Kernstadt sind selten und entsprechend gefragt. In den Ortsteilen geht es häufiger um Teilflächen großer Hausgrundstücke. Ob sich eine Fläche überhaupt abtrennen lässt, entscheidet der Zuschnitt und die Erschließung — das klären wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Die Stadt Peine erhebt die Grundsteuer B mit 455 von Hundert — Änderung der Hebesatzsatzung, Ratsbeschluss vom 19.12.2024, Recherchestand 08.10.2026. Der Satz liegt bewusst über dem aufkommensneutralen Wert, weil die Stadt zugleich die Straßenausbaubeiträge abgeschafft hat. Was das für Käufer und Ihren Verkauf heißt, steht in unserem Ratgeber zur Grundsteuer im Landkreis Peine.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Vertrag und keine Unterschrift. Worauf Sie sich bei uns verlassen können →
Fragen zum Verkauf in Peine
Wie stark unterscheiden sich die Preise zwischen Kernstadt und Ortsteilen?
Deutlich. Peine besteht aus der Kernstadt und 14 Ortsteilen, die sehr unterschiedlich gewachsen sind. Ein Durchschnitt für die ganze Stadt sagt deshalb wenig über Ihr Haus. Entscheidend ist die konkrete Lage.
Gehört Telgte zu den Peiner Ortsteilen?
Nein. Telgte ist ein statistischer Bezirk innerhalb der Kernstadt, keine eigene Ortschaft. Die 14 Ortsteile sind Berkum, Dungelbeck, Duttenstedt, Eixe, Essinghausen, Handorf, Röhrse, Rosenthal, Schmedenstedt, Schwicheldt, Stederdorf, Vöhrum/Landwehr, Wendesse und Woltorf.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Peine?
Realistisch sind vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin mehrere Monate. Planen Sie diese Zeit ein: Wer nicht unter Zeitdruck verkaufen muss, hat bei der Preisfindung mehr Spielraum.
Welches Amtsgericht ist für ein Haus in Peine zuständig?
Das Amtsgericht Peine am Amthof. Sein Grundbuchamt führt die Grundbücher für die Kernstadt und alle 14 Ortsteile, denn maßgeblich ist, wo das Grundstück liegt (§ 1 GBO). Für den Erbschein zählt dagegen der letzte gewöhnliche Aufenthalt des Verstorbenen (§ 343 FamFG). Termine bei Grundbuchamt und Nachlassgericht vergibt das Gericht nach eigener Angabe nur nach Vereinbarung. Einzelheiten zum Erbfall stehen in unserem Ratgeber „Erbschein & Grundbuch".
Gibt es für Peine schon einen Wärmeplan?
Die Ergebnisse liegen vor. Die Stadt Peine hat sie am 21.01.2026 öffentlich vorgestellt, der Rat hat im Februar 2026 darüber beraten (Stadt Peine). Nach den vorgestellten Ergebnissen sind Wärmenetze nur für die Kernstadt (Fernwärme) und für Wendesse (Nahwärme) vorgesehen; in Vöhrum, Stederdorf und den übrigen Ortsteilen bliebe die Heizung danach Sache des einzelnen Hauses. Der Plan ist rechtlich unverbindlich. Was er für Ihren Verkauf bedeutet, erklärt unser Ratgeber „Wärmeplanung & Heizung".
Diese Informationen sind allgemeine Hinweise und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Rechtsanwalt oder Ihre Steuerberatung.
Ihr Verkauf in Peine beginnt mit einem Gespräch.
Eine E-Mail-Adresse oder Rufnummer genügt. Wir melden uns, hören zu und besprechen mit Ihnen, was als Nächstes ansteht.
- ✓ Ein Gespräch, kein Vertrag
- ✓ Ohne Verkaufspflicht
- ✓ Sie bestimmen das Tempo
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
Wir melden uns innerhalb eines Werktages.