Region Peine · Gemeinde Hohenhameln
Immobilie verkaufen in Hohenhameln
Hohenhameln ist die ländlichste Gemeinde des Landkreises: elf Dörfer, kaum Mehrfamilienhäuser, dafür große Grundstücke und ehemalige Hofstellen. Ein pauschaler Preis pro Quadratmeter führt hier regelmäßig in die Irre — der Wert steckt oft im Grundstück, nicht im Haus.
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
- Einwohner
- 9.430
- LSN, 30.09.2025
- Ortschaften
- 11
- amtliche Liste der Gemeinde
- Grundsteuer B
- 527 %
- Hebesatzsatzung, 26.09.2024
- Amtsgericht
- Peine
- mit Grundbuchamt
Jeder Ortsteil ein eigener Markt
Alle 11 Ortsteile von Hohenhameln
Jeder Ortsteil hat seine eigene Lage, seine eigenen Häuser und eigene Pläne der Gemeinde. Was in Ihrer Nachbarschaft gebaut wird oder geplant ist, beeinflusst, womit Kaufinteressenten Ihr Haus vergleichen.
Ortsteil mit Angaben der Gemeinde zu Baugebieten und Plänen
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Hohenhameln Kernort · B494
Der Kernort der Gemeinde. Liegt an der B494.
Gemeindezentrum mit Nahversorgung und Schulen. Im Baugebiet „Am Schildbaum" sind die knapp 50 Grundstücke nach Angaben der Gemeinde (Stand Januar 2026) nahezu vollständig bebaut. Für das Baugebiet „Soßmarer Tor II" südwestlich des Ortskerns hat der Rat im März 2022 den Aufstellungsbeschluss gefasst; laut Gemeinde (Stand Januar 2026) befindet es sich in der frühesten Verfahrensstufe.
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Bierbergen 3,5 km SO · L477
Rund 3,5 km südöstlich des Kernorts. Liegt an der L477.
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Bründeln 4,6 km SW
Rund 4,5 km südwestlich des Kernorts. Die B494 verläuft rund 0,5 km entfernt.
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Clauen 3,2 km W · L411 · B494
Gut 3 km westlich des Kernorts. Liegt an der L411 und der B494.
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Equord 4,9 km NO · Burgdorfer Aue · L413
Rund 5 km nordöstlich des Kernorts. Liegt an der Burgdorfer Aue und an der L413.
Dörflicher Charakter und ruhige Wohnlagen. Südlich des Orts ist eine Freiflächen-Photovoltaikanlage in Planung (Aufstellungsbeschluss vom 18.12.2025); die frühzeitige Beteiligung lief vom 07.08. bis 07.09.2026, ein Satzungsbeschluss steht noch aus.
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Harber 1,8 km NW
Knapp 2 km nordwestlich des Kernorts. Die B494 verläuft knapp 1,5 km entfernt.
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Mehrum 5,6 km N · Burgdorfer Aue · Mittellandkanal · B65
Der nördlichste Ortsteil, rund 5,5 km vom Kernort. Liegt an der Burgdorfer Aue, am Mittellandkanal und an der B65.
Ländlich geprägt, mit sehr großen Grundstücken. Der Bebauungsplan „An der Tränke" ist seit dem 27.05.2026 rechtskräftig; zulässig sind Einzel-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser. Am Nordrand des Industriegebiets Mehrum ist zudem ein Rechenzentrum in Planung; die frühzeitige Beteiligung dazu lief vom 13.07. bis 21.08.2026.
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Ohlum 1,7 km N · Burgdorfer Aue
Gut 1,5 km nördlich des Kernorts. Liegt an der Burgdorfer Aue. Die B494 verläuft gut 1 km entfernt.
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Rötzum 3,6 km N
Gut 3,5 km nördlich des Kernorts. Die B65 verläuft knapp 2 km entfernt.
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Soßmar 1,8 km S · L477
Knapp 2 km südlich des Kernorts. Liegt an der L477.
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Stedum-Bekum 3 km NO · B494
Rund 3 km nordöstlich des Kernorts. Liegt an der B494.
Im Baugebiet „Feldstraße" bot die Gemeinde nach dem Stand von Januar 2026 18 bauträgerfreie Grundstücke zwischen 637 und 735 Quadratmetern an — 138,50 Euro pro Quadratmeter einschließlich Erschließung und anteiliger Vermessung. Ob noch Grundstücke frei sind, geht aus der Seite der Gemeinde nicht hervor. Für ein Bestandshaus im Ort ist der Preis eine Vergleichszahl für den Grundstücksanteil; über den Wert des Hauses darauf sagt er nichts.
Entfernungen in Luftlinie zwischen den Ortspunkten, Lage an Straßen und Gewässern aus den Geodaten der Karte. Baugebiete, Bebauungspläne und weitere Vorhaben: Gemeinde Hohenhameln, abgerufen am 18.9.2026.
Ob Hohenhameln, Bierbergen oder eine der anderen neun Ortschaften: Wir sagen Ihnen, was die Lage Ihres Hauses für den Preis bedeutet.
Bodenrichtwerte in Hohenhameln
Der Gutachterausschuss nennt für Wohnbauland in den Ortslagen 13 Zonen. Er ordnet sie nach Gemarkungen, den Bezirken des Liegenschaftskatasters; die decken sich meist mit den Ortsteilen, nicht immer. Die Liste ist alphabetisch, keine Rangfolge.
- Bierbergen
- 80 €/m²
- Bründeln
- 100 €/m²
- Clauen 2 Zonen
- 115 €/m²
- Equord
- 105 €/m²
- Harber
- 110 €/m²
- Hohenhameln 2 Zonen
- 130 €/m²
- Mehrum 3 Zonen
- 110 €/m²
- Ohlum
- 100 €/m²
- Soßmar
- 100 €/m²
Orientierungswert für unbebauten Baugrund, kein Kaufpreis. Er gilt für den Grund ohne Haus. Was das für Ihr Haus bedeutet, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein. Außerhalb der Ortslagen, im sogenannten Außenbereich, sind es 25 €/m².
Was kostet ein Haus in Hohenhameln? Ein gebrauchtes freistehendes Haus kostete im Landkreis 2025 im Mittel 260.000 €. Für Hohenhameln allein wertet der Gutachterausschuss die Hausverkäufe nicht aus. Wo Ihr Haus preislich liegt, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein.
Stichtag 1.1.2026, Zonenwerte zusammengefasst je Gemarkung · © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, immobilienmarkt.niedersachsen.de · Median: freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser, gilt für den ganzen Landkreis · Quellen und Methodik
Lage und Anbindung
Wo Hohenhameln liegt
Hohenhameln liegt im Südwesten des Landkreises an der Grenze zur Region Hildesheim, angebunden über die B494. Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Ruhe und Fläche statt für kurze Wege — ein Käuferprofil, das man gezielt ansprechen muss, weil es sich nicht über Pendelzeiten gewinnen lässt.
Was heißt das für Ihren Verkauf? Die Lage bestimmt, wer sich für Ihre Immobilie interessiert. Danach richten wir aus, wo wir sie anbieten und was im Exposé zuerst steht.
- B494 Verbindung nach Peine und Hildesheim
- A2 Über Peine erreichbar
- Bahn Anbindung über den Bahnhof Peine
So läuft Ihr Verkauf in Hohenhameln ab
Gerade bei Hofstellen und großen Grundstücken in Mehrum, Clauen oder Equord entscheidet die Vorbereitung über den Preis: Baurecht, Nebengebäude, Teilbarkeit. Das klären wir mit Ihnen, bevor ein Exposé entsteht — so arbeiten wir beim Hausverkauf im Landkreis Peine.
Brauchen Sie den Wert schriftlich, etwa für Miterben oder die Bank? Dafür erstellen wir eine schriftliche Marktwerteinschätzung.
Wohnung verkaufen in Hohenhameln
Eigentumswohnungen gibt es in Hohenhameln praktisch nicht — die Gemeinde besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägtem Bestand. Sollte doch eine Wohnung zum Verkauf stehen, fehlt jede belastbare Vergleichsbasis; hier hilft nur die Einschätzung vor Ort.
Grundstück verkaufen in Hohenhameln
Große Grundstücke und ehemalige Hofstellen prägen den Markt. Entscheidend für den Wert sind der Zustand der Nebengebäude, das Baurecht für eine mögliche Umnutzung und die Frage, ob sich das Grundstück teilen lässt. Der Käuferkreis ist kleiner als anderswo im Landkreis, aber sehr gezielt ansprechbar.
Hohenhameln erhebt die Grundsteuer B mit 527 von Hundert und trifft damit genau den aufkommensneutralen Satz (Hebesatzsatzung, Ratsbeschluss vom 26.09.2024, Recherchestand 08.10.2026). Rechnerisch nimmt die Gemeinde damit in Summe so viel ein wie vor der Reform — für das einzelne Grundstück kann sich die Steuer trotzdem verschieben. Warum, erklärt unser Ratgeber zur Grundsteuer im Landkreis Peine.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Vertrag und keine Unterschrift. Worauf Sie sich bei uns verlassen können →
Fragen zum Verkauf in Hohenhameln
Was ist ein Grundstück in Hohenhameln wert?
Das hängt stark davon ab, wo es liegt. Zum 1. Januar 2026 nennt der Gutachterausschuss für Wohnbauland in den Ortslagen 13 Bodenrichtwerte — zwei im Hauptort, elf in den Dörfern. Sie reichen von 80 bis 130 €/m². Für Flächen außerhalb der Ortslagen, den sogenannten Außenbereich, nennt er 25 €/m². Das ist in Hohenhameln kein Sonderfall: Viele Grundstücke liegen ganz oder teilweise dort. Ein Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert für unbebauten Baugrund, kein Kaufpreis. Bei großen Grundstücken und ehemaligen Hofstellen führt die Rechnung „Fläche mal Richtwert" oft in die Irre, denn nicht jeder Quadratmeter zählt als Bauland. Was Ihr Grundstück wert ist, sehen wir uns vor Ort an.
Ich habe eine ehemalige Hofstelle geerbt. Wie verkauft man so etwas?
In Hohenhameln liegen viele Grundstücke ganz oder teilweise im Außenbereich, also außerhalb der Ortslage. Gehört Ihre Hofstelle dazu, darf dort nicht ohne Weiteres neu gebaut oder umgenutzt werden — ob aus einer Scheune Wohnraum werden darf, hängt an engen Voraussetzungen. Deshalb klären wir zuerst das Baurecht, dann den Zustand der Nebengebäude und die Frage, ob sich das Grundstück teilen lässt. Der Käuferkreis ist kleiner als bei einem Einfamilienhaus, aber gezielt ansprechbar.
Was kostet ein Haus in Hohenhameln pro Quadratmeter?
Einen verlässlichen Durchschnittspreis pro Quadratmeter Wohnfläche gibt es für Hohenhameln nicht. Eine geschätzte Zahl wäre für Ihre Preisentscheidung keine Hilfe, sondern ein Risiko. Auch der Bodenrichtwert oben beantwortet die Frage nicht: Er bewertet den Quadratmeter Grundstück, nicht das Haus darauf. Beides lässt sich nicht ineinander umrechnen — gerade hier nicht, wo der Wert oft mehr im Grundstück steckt als in der Wohnfläche. Was Ihr Haus wert ist, klären wir mit Ihnen vor Ort.
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Hohenhameln?
Das Amtsgericht Peine. Zu seinem Bezirk gehören alle elf Dörfer der Gemeinde, auch die Höfe im Außenbereich. Bei einer geerbten Hofstelle lohnt der Blick ins Grundbuch früh: Oft gehören mehrere Flurstücke dazu, manchmal auf verschiedenen Grundbuchblättern. Das Grundbuchamt richtet sich nach der Lage (§ 1 GBO), das Nachlassgericht nach dem letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen (§ 343 FamFG). Hintergrund dazu in unserem Ratgeber „Erbschein & Grundbuch".
Gibt es in Hohenhameln einen Wärmeplan?
Ja. Die Gemeinde hat die Ergebnisse ihrer kommunalen Wärmeplanung am 08.09.2025 in einer Bürgerinformation vorgestellt; Abschlussbericht und digitaler Zwilling sind auf ihrer Internetseite zur Wärmeplanung veröffentlicht (abgerufen 08.10.2026). Der Plan nennt Fokusgebiete, in denen Wärmenetze geprüft werden. Wo kein Netz geprüft wird, bleibt die Heizung Sache des einzelnen Hauses. Zu einer bestimmten Heizung verpflichtet der Plan niemanden.
Diese Informationen sind allgemeine Hinweise und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Rechtsanwalt oder Ihre Steuerberatung.
Ihr Verkauf in Hohenhameln beginnt mit einem Gespräch.
Eine E-Mail-Adresse oder Rufnummer genügt. Wir melden uns, hören zu und besprechen mit Ihnen, was als Nächstes ansteht.
- ✓ Ein Gespräch, kein Vertrag
- ✓ Ohne Verkaufspflicht
- ✓ Sie bestimmen das Tempo
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
Wir melden uns innerhalb eines Werktages.