Region Peine · Gemeinde Vechelde
Immobilie verkaufen in Vechelde
Vechelde liegt direkt vor Braunschweig — für Berufstätige dort eine der kürzesten Verbindungen im ganzen Landkreis. Das entscheidet mit, wo Ihre Immobilie angeboten werden sollte.
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
- Einwohner
- 18.075
- LSN, 30.09.2025
- Ortschaften
- 17
- amtliche Liste der Gemeinde
- Grundsteuer B
- 430 %
- Hebesatzsatzung, 16.12.2024
- Amtsgericht
- Braunschweig
- mit Grundbuchamt
Jeder Ortsteil ein eigener Markt
Alle 17 Ortsteile von Vechelde
Jeder Ortsteil hat seine eigene Lage, seine eigenen Häuser und eigene Pläne der Gemeinde. Was in Ihrer Nachbarschaft gebaut wird oder geplant ist, beeinflusst, womit Kaufinteressenten Ihr Haus vergleichen.
Ortsteil mit Angaben der Gemeinde zu Baugebieten und Plänen
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Vechelde Kernort
Der Kernort der Gemeinde. Die B1 verläuft gut 0,5 km entfernt.
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Alvesse 5,1 km S · L615
Der südlichste Ortsteil, rund 5 km vom Kernort. Liegt an der L615.
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Bettmar 2,2 km W · B1
Der westlichste Ortsteil, gut 2 km vom Kernort. Liegt an der B1.
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Bodenstedt 3,7 km SW · L473
Gut 3,5 km südwestlich des Kernorts. Liegt an der L473.
Im Baugebiet „Bodenstedt-Nordwest" hat der Rat am 29.06.2026 den Verkaufspreis für 16 gemeindeeigene Grundstücke beschlossen: 170 Euro pro Quadratmeter, Erschließungsbeiträge inklusive; der Baukostenzuschuss für das Abwasser und die Hausanschlüsse kommen hinzu. Das ist ein Preis der Gemeinde, kein Bodenrichtwert. Ob die Plätze schon vergeben sind, geht aus dem Ratsbeschluss nicht hervor. Solange sie frei sind, stehen sie als Neubau-Alternative neben Ihrem Haus — das gehört in die Preisüberlegung.
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Denstorf 3,3 km O · B1
Knapp 3,5 km östlich des Kernorts. Liegt an der B1.
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Fürstenau 5,2 km N · Mittellandkanal
Der nördlichste Ortsteil, gut 5 km vom Kernort. Liegt am Mittellandkanal.
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Groß Gleidingen 5,5 km SO · L473
Rund 5,5 km südöstlich des Kernorts. Liegt an der L473.
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Klein Gleidingen 4,3 km O · B1
Knapp 4,5 km östlich des Kernorts. Liegt an der B1.
Seit 2007 gilt hier das Sondergebiet „Wohndorf" nach dem Bebauungsplan „Am Edelhof": Kleintier-, Nutztier- und Pferdehaltung zu Hobbyzwecken ist dort ausdrücklich zulässig. Die zugehörige örtliche Bauvorschrift wurde 2008 und 2011 geändert.
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Köchingen 2,1 km S · L475
Gut 2 km südlich des Kernorts. Liegt an der L475.
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Liedingen 2,1 km SW
Gut 2 km südwestlich des Kernorts. Die B1 verläuft knapp 1,5 km entfernt.
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Sierße 2,5 km NW · B65
Rund 2,5 km nordwestlich des Kernorts. Liegt an der B65.
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Sonnenberg 4 km SO · L473
Rund 4 km südöstlich des Kernorts. Liegt an der L473.
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Vallstedt 4,6 km S · L475 · L615
Rund 4,5 km südlich des Kernorts. Liegt an der L475 und der L615.
Südlich gelegen, ruhiger und ländlicher. Den Bebauungsplan „Vallstedt-Nordost" hat der Rat am 21.06.2021 als Satzung beschlossen; vorgesehen sind bis zu rund 46 Einfamilienhausgrundstücke von durchschnittlich rund 660 Quadratmetern.
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Vechelade 2,1 km NO · Aue · L475
Gut 2 km nordöstlich des Kernorts. Liegt an der Aue und an der L475.
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Wahle 1,6 km N
Gut 1,5 km nördlich des Kernorts. Die B1 verläuft gut 0,5 km entfernt.
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Wedtlenstedt 3,8 km NO
Knapp 4 km nordöstlich des Kernorts. Die B1 verläuft gut 1,5 km entfernt.
Näher an Braunschweig als am eigenen Gemeindezentrum. Mit der Satzung „Ziegenkopf" vom 20.03.2023 hat der Rat eine ehemalige Sportfläche dem bebauten Ortsbereich zugeschlagen. Dort sind damit zusätzliche Häuser möglich.
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Wierthe 3,2 km SO · Aue · L473
Gut 3 km südöstlich des Kernorts. Liegt an der Aue und an der L473.
Entfernungen in Luftlinie zwischen den Ortspunkten, Lage an Straßen und Gewässern aus den Geodaten der Karte. Baugebiete, Bebauungspläne und weitere Vorhaben: Gemeinde Vechelde, abgerufen am 18.9.2026.
Ob Vechelde, Alvesse oder eine der anderen 15 Ortschaften: Wir sagen Ihnen, was die Lage Ihres Hauses für den Preis bedeutet.
Bodenrichtwerte in Vechelde
Der Gutachterausschuss nennt für Wohnbauland in den Ortslagen 24 Zonen. Er ordnet sie nach Gemarkungen, den Bezirken des Liegenschaftskatasters; die decken sich meist mit den Ortsteilen, nicht immer. Die Liste ist alphabetisch, keine Rangfolge.
- Bettmar 4 Zonen
- 120–150 €/m²
- Bodenstedt 2 Zonen
- 125 €/m²
- Denstorf 2 Zonen
- 150 €/m²
- Groß Gleidingen
- 170 €/m²
- Klein Gleidingen
- 150 €/m²
- Liedingen 2 Zonen
- 115 €/m²
- Sierße 2 Zonen
- 130 €/m²
- Sonnenberg
- 150 €/m²
- Vallstedt 2 Zonen
- 125 €/m²
- Vechelade
- 160 €/m²
- Vechelde
- 190 €/m²
- Wahle 2 Zonen
- 170 €/m²
- Wedtlenstedt 2 Zonen
- 165 €/m²
- Wierthe
- 150 €/m²
Orientierungswert für unbebauten Baugrund, kein Kaufpreis. Er gilt für den Grund ohne Haus. Was das für Ihr Haus bedeutet, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein. Außerhalb der Ortslagen, im sogenannten Außenbereich, sind es 45 €/m².
Was kostet ein Haus in Vechelde? Ein gebrauchtes freistehendes Haus kostete im Landkreis 2025 im Mittel 260.000 €. Für Vechelde allein wertet der Gutachterausschuss die Hausverkäufe nicht aus. Wo Ihr Haus preislich liegt, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein.
Stichtag 1.1.2026, Zonenwerte zusammengefasst je Gemarkung · © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, immobilienmarkt.niedersachsen.de · Median: freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser, gilt für den ganzen Landkreis · Quellen und Methodik
Lage und Anbindung
Wo Vechelde liegt
Vechelde liegt direkt vor den Toren Braunschweigs, an der B1 und mit eigenem Bahnhaltepunkt. Für Berufstätige in Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg ist das eine der kürzesten Verbindungen, die der Landkreis zu bieten hat — der wesentliche Werttreiber der Gemeinde.
Was heißt das für Ihren Verkauf? Die Lage bestimmt, wer sich für Ihre Immobilie interessiert. Danach richten wir aus, wo wir sie anbieten und was im Exposé zuerst steht.
- A2 / A39 Braunschweig, Hannover und Salzgitter in kurzer Zeit
- B1 Direkte Verbindung nach Braunschweig und Peine
- Bahn Eigener Haltepunkt in Vechelde
So läuft Ihr Verkauf in Vechelde ab
Ob die Kaufinteressenten aus Braunschweig kommen oder aus einer der 17 Ortschaften selbst: Wir sprechen beide Gruppen gezielt an und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung. Mehr dazu, wie wir Ihren Verkauf im Landkreis Peine begleiten.
Brauchen Sie den Wert schriftlich, etwa für Miterben oder die Bank? Dafür erstellen wir eine schriftliche Marktwerteinschätzung.
Wohnung verkaufen in Vechelde
Eigentumswohnungen entstehen in Vechelde vor allem im Gemeindezentrum. Weil der Vergleichsmarkt klein ist, führen überregionale Durchschnittswerte hier besonders schnell in die Irre.
Grundstück verkaufen in Vechelde
Wer in Vechelde ein Grundstück verkauft, kann mit Bauplätzen der Gemeinde konkurrieren — etwa in Bodenstedt, solange dort Plätze frei sind (170 Euro pro Quadratmeter, Erschließungsbeiträge inklusive). Was Ihr Grundstück erzielt, hängt von Zuschnitt, Erschließung und der Bodenrichtwertzone ab; die Zonen unterscheiden sich zwischen den 17 Ortschaften deutlich. Wichtig: Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert der Gutachter für unbebauten Baugrund, kein Kaufpreis.
Vechelde erhebt die Grundsteuer B mit 430 von Hundert (Hebesatzsatzung, Ratsbeschluss vom 16.12.2024, Recherchestand 08.10.2026); im Landkreis reicht die Spanne von 430 bis 540 von Hundert. Wie viel Steuer daraus für ein bestimmtes Haus wird, hängt zusätzlich von Fläche und Lage ab — das erklärt unser Ratgeber zur Grundsteuer nach dem niedersächsischen Modell.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Vertrag und keine Unterschrift. Worauf Sie sich bei uns verlassen können →
Fragen zum Verkauf in Vechelde
Erreiche ich von Vechelde aus auch Käufer aus Braunschweig?
Ja — Vechelde liegt direkt vor Braunschweig, für viele dort Arbeitende eine der kürzesten Verbindungen im Landkreis. Wer nur im Peiner Markt vermarktet, lässt diesen Teil der möglichen Nachfrage ungenutzt.
Was ist ein Grundstück in Vechelde wert?
Maßgeblich ist zuerst die Bodenrichtwertzone, in der Ihr Grundstück liegt. Den Wert für die Zone Vechelde W finden Sie oben unter „Vechelde in Zahlen". In den 17 Ortschaften gibt es zahlreiche weitere Zonen — die meisten liegen darunter. Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert der Gutachter für unbebauten Baugrund, kein Kaufpreis. Was Ihr Grundstück erzielen kann, hängt außerdem von Zuschnitt und Erschließung ab — das besprechen wir mit Ihnen.
Gehört Bortfeld zu Vechelde?
Nein, Bortfeld ist ein Ortsteil der Nachbargemeinde Wendeburg. Zu Vechelde gehören 17 Ortschaften, darunter Wedtlenstedt, Denstorf, Groß und Klein Gleidingen, Köchingen und Vallstedt.
Welches Amtsgericht ist für Vechelde zuständig — Peine oder Braunschweig?
Braunschweig. Vechelde gehört wie Wendeburg zum Bezirk des Amtsgerichts Braunschweig, obwohl die Gemeinde seit 1974 im Landkreis Peine liegt. Das Grundbuchamt für ein Haus in Vechelde sitzt deshalb in Braunschweig (§ 1 GBO), ebenso das Vollstreckungsgericht. Das Nachlassgericht richtet sich dagegen nach dem letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen (§ 343 FamFG): Hat er zuletzt in Vechelde gelebt, ist es ebenfalls Braunschweig. Was das für Erbschein und Grundbuchberichtigung bedeutet, steht in unserem Ratgeber „Erbschein & Grundbuch".
Was sagt der Wärmeplan der Gemeinde Vechelde?
Die Gemeinde Vechelde hat ihre kommunale Wärmeplanung mit einer Arbeitsgemeinschaft aus Hansa Luftbild Mobile Mapping und K2I2 erstellt. Einen technischen Zwischenbericht hat sie im November 2025 im Umwelt-, Klima- und Mobilitätsausschuss vorgestellt; inzwischen steht der Endbericht auf der Internetseite der Gemeinde zum Download (abgerufen 08.10.2026). Dort lässt sich nachlesen, wo ein Wärmenetz in Frage kommt — wir sehen uns das für Ihr Haus mit an. Pflichten für Eigentümer ergeben sich aus dem Plan nicht.
Diese Informationen sind allgemeine Hinweise und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Rechtsanwalt oder Ihre Steuerberatung.
Ihr Verkauf in Vechelde beginnt mit einem Gespräch.
Eine E-Mail-Adresse oder Rufnummer genügt. Wir melden uns, hören zu und besprechen mit Ihnen, was als Nächstes ansteht.
- ✓ Ein Gespräch, kein Vertrag
- ✓ Ohne Verkaufspflicht
- ✓ Sie bestimmen das Tempo
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
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