Region Peine · Grundstück
Grundstück verkaufen im Landkreis Peine
Beim Grundstück entscheidet eine Frage über fast alles: Was darf darauf gebaut werden? Wir klären das, bevor über einen Preis gesprochen wird.
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Bodenrichtwerte im Landkreis Peine
Die amtlichen Werte vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig zum Stichtag 1. Januar 2026. Sie beruhen auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — anders als die Durchschnittswerte der Immobilienportale, die Angebotspreise abbilden. Jeder Wert gilt für eine bestimmte Zone, nicht für die ganze Gemeinde.
| Ort | Zone | €/m² |
|---|---|---|
| Vechelde | Vechelde W | 190 € |
| Wendeburg | Wendezelle W | 180 € |
| Hohenhameln | Hohenhameln W | 130 € |
| Edemissen | Edemissen W | 125 € |
| Ilsede | Groß Ilsede W | 125 € |
| Peine | Ulmenstraße (Kernstadt Nord) | 110 € |
| Lengede | Barbecke W | 110 € |
Jede Gemeinde hat weitere Zonen; sie liegen teils deutlich darunter, in einigen Gemeinden auch darüber. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, hängt von der genauen Lage ab — Näheres finden Sie auf der Seite Ihres Ortes.
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de. Der Bodenrichtwert ist ein gutachterlicher Orientierungswert für unbebauten Baugrund — kein Verkehrswert und kein Kaufpreis.
Was für Bauplätze tatsächlich gezahlt wurde
Der Bodenrichtwert oben ist ein Orientierungswert. Daneben führt der Gutachterausschuss eine zweite Reihe: den Median dessen, was für baureife, erschließungsbeitragsfreie Grundstücke im Landkreis wirklich bezahlt wurde. Median heißt: Die Hälfte der verkauften Bauplätze lag je Quadratmeter darüber, die Hälfte darunter. Beides in Euro je Quadratmeter Grundstück, beides amtlich — aber das eine ist ein Richtwert, das andere ein Ergebnis.
| Berichtsjahr | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 2020 | 106 €/m² | 951 m² | 165 |
| 2021 | 153 €/m² | 673 m² | 152 |
| 2022 | 130 €/m² | 806 m² | 113 |
| 2023 | 130 €/m² | 703 m² | 85 |
| 2024 | 130 €/m² | 677 m² | 82 |
| 2025 | 130 €/m² | 687 m² | 69 |
Zwei Dinge fallen daran auf. Der Preis steht seit 2022 bei 130 €/m² und lag damit 4 Jahre in Folge auf demselben Wert — während bei den bebauten Grundstücken die Preise stiegen und wieder fielen. Gleichzeitig hat sich die Zahl der Verkäufe vom Berichtsjahr 2020 (165) bis 2025 (69) mehr als halbiert, und die Grundstücke sind im Mittel kleiner als 2020. Ein Markt also, auf dem weniger passiert, aber der Quadratmeter seinen Preis hält.
Mittlere Kaufpreise baureifer, erschließungsbeitragsfreier Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus, Landkreis Peine, zuletzt Berichtsjahr 2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 · immobilienmarkt.niedersachsen.de. Kreisweiter Median, keine Aussage über ein einzelnes Grundstück.
Vier Fragen, die den Wert bestimmen
Was ist zulässig?
Bebauungsplan oder Innenbereich nach § 34 BauGB — davon hängt ab, ob überhaupt und in welchem Umfang gebaut werden darf. Ohne diese Antwort ist jede Preisangabe geraten.
Lässt es sich teilen?
Bei den großen Hausgrundstücken der Gemeinden ist das die häufigste Wertfrage. Nötig sind ein tragfähiger Zuschnitt und eine gesicherte Erschließung der hinteren Fläche.
Was steht im Grundbuch?
Wegerechte, Leitungsrechte und Baulasten mindern den Wert oder schließen eine Bebauung aus. Sie stehen in Abteilung II und im Baulastenverzeichnis der Gemeinde.
Wie ist der Boden?
Altlasten, Auffüllungen oder ein hoher Grundwasserstand verteuern die Gründung. Käufer rechnen solche Kosten konsequent vom Preis ab — besser, man kennt sie vorher.
So gehen wir vor
Wir sehen uns das Grundstück an, klären die planungsrechtliche Lage mit der Gemeinde und prüfen, ob eine Teilung möglich ist. Erst danach sprechen wir über den Preis — in dieser Reihenfolge, weil sich der Wert eines Grundstücks fast vollständig aus dem ergibt, was darauf entstehen darf.
Anschließend sprechen wir gezielt die Käufer an, die zu dieser Perspektive passen: Bei einem Bauplatz sind das Familien aus dem Landkreis und den angrenzenden Städten, bei einer Hofstelle ein deutlich kleinerer, aber sehr klar umrissener Kreis.
Worauf Sie sich verlassen können
Das gilt für jedes Gespräch mit uns — ob daraus ein Verkauf wird oder nicht.
Erst reden, dann entscheiden
Am Anfang steht ein Gespräch. Sie entscheiden danach, ob überhaupt etwas weitergehen soll.
Ehrliche Einschätzung
Wir nennen Ihnen den Wert, den wir für realistisch halten, auch wenn er unter Ihrer Erwartung liegt.
Ihre Angaben bleiben vertraulich
Wir nutzen Ihre Angaben nur für Ihr Anliegen und nie zu Werbezwecken Dritter. Sie können jederzeit widersprechen.
Aus dem Landkreis Peine
Wir arbeiten nur hier und kennen die Ortsteile.
Fragen zum Grundstücksverkauf
Was ist mein Grundstück in Peine wert?
Der Bodenrichtwert Ihrer Zone ist der Ausgangspunkt, aber nicht die Antwort. Er beschreibt ein Grundstück mit den für die Zone typischen Eigenschaften. Zuschnitt, Größe, Erschließung und die zulässige Bebauungsdichte können den tatsächlichen Wert deutlich darüber oder darunter legen.
Kann ich mein Grundstück teilen und einen Teil verkaufen?
Oft ja — das ist im Landkreis Peine bei den großen Hausgrundstücken der Gemeinden ein häufiger Fall. Entscheidend sind der Zuschnitt, eine mögliche Erschließung der hinteren Fläche und das geltende Baurecht. Diese Frage gehört vor jede Preisdiskussion, weil sie den Wert verdoppeln oder halbieren kann.
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein gutachterlicher Orientierungswert für unbebauten Baugrund — kein Verkehrswert, kein Kaufpreis und keine rechtsverbindliche Wertermittlung. Er sagt Ihnen, wo Ihre Lage steht, nicht was Ihr Grundstück erzielt.
Ich habe eine ehemalige Hofstelle. Wie wird die bewertet?
Über Quadratmeterpauschalen praktisch gar nicht. Entscheidend sind der Zustand der Nebengebäude, das Baurecht für eine mögliche Umnutzung und die Teilbarkeit. Der Käuferkreis ist kleiner als bei einem Bauplatz, aber sehr gezielt ansprechbar — solche Objekte verkaufen sich über die Perspektive.
Was kostet mich der erste Schritt?
Für ein Gespräch stellen wir nichts in Rechnung. Wir hören uns an, worum es geht, und sagen Ihnen, was sich zu Zuschnitt und Bebaubarkeit seriös sagen lässt — und wofür es einen Termin vor Ort braucht. Kostenpflichtig ist erst eine ausführliche schriftliche Bewertung zum Vorlegen: 400 € (Endpreis), bei einem Verkaufsauftrag angerechnet.
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