Region Peine · Gemeinde Wendeburg
Immobilie verkaufen in Wendeburg
Wendeburg besteht aus acht Ortschaften. Zwei davon — der Kernort und Bortfeld — stellen zusammen rund zwei Drittel der Einwohner. Das hat Folgen für die Bewertung Ihres Hauses: Ein Durchschnitt über die ganze Gemeinde passt auf keinen dieser Orte richtig.
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
- Einwohner
- 10.173
- LSN, 30.09.2025
- Ortschaften
- 8
- amtliche Liste der Gemeinde
- Grundsteuer B
- 490 %
- Haushaltssatzung 2026, 09.12.2025
- Amtsgericht
- Braunschweig
- mit Grundbuchamt
Jeder Ortsteil ein eigener Markt
Alle 8 Ortsteile von Wendeburg
Jeder Ortsteil hat seine eigene Lage, seine eigenen Häuser und eigene Pläne der Gemeinde. Was in Ihrer Nachbarschaft gebaut wird oder geplant ist, beeinflusst, womit Kaufinteressenten Ihr Haus vergleichen.
Ortsteil mit Angaben der Gemeinde zu Baugebieten und Plänen
-
Wendeburg Kernort
Der Kernort der Gemeinde. Die A2 verläuft rund 0,5 km entfernt.
Die Ortschaft Wendeburg umfasst die Ortschaftsteile Wendeburg, Wendezelle und Zweidorf und ist mit rund 4.600 Einwohnern (Gemeinde Wendeburg, Stand September 2026) die größte der Gemeinde. Im historischen Rundling von Wendezelle ist für Herbst 2026 bereits die dritte öffentliche Auslegung des Bebauungsplans „Auepark-Ost" angesetzt. Am Wiesenweg ist mit dem Plan „Wiesenweg IV" ein weiteres Wohngebiet für Ein- und Mehrfamilienhäuser in Planung; dort ist die öffentliche Auslegung abgeschlossen. Ob einer der beiden Pläne beschlossen ist, geht aus der Seite der Gemeinde nicht hervor.
-
Bortfeld 4,6 km S · L475
Der südlichste Ortsteil, rund 4,5 km vom Kernort. Liegt an der L475.
Mit rund 2.600 Einwohnern (Gemeinde Wendeburg, Stand September 2026) die größte Ortschaft nach dem Kernort, mit historischem Fachwerk-Ortskern. Der Bebauungsplan Nr. 26 „Drensäcker I und Drensäcker II 1. Änderung" ist seit Oktober 2025 in Kraft; der Rat hatte ihn am 01.07.2025 beschlossen.
-
Harvesse 1,3 km N · Aue
Knapp 1,5 km nördlich des Kernorts. Liegt an der Aue. Die A2 verläuft gut 0,5 km entfernt.
-
Meerdorf 4,9 km W
Der westlichste Ortsteil, rund 5 km vom Kernort. Die A2 verläuft rund 1 km entfernt.
Dörflich und ruhig, mit größeren Grundstücken. Im Baugebiet „Bruchfeld" ist seit 2023 die zweite Änderung des Bebauungsplans in Kraft. Wer dort ein Grundstück vergleicht, sollte die aktuelle Fassung heranziehen, nicht den ursprünglichen Plan.
-
Neubrück 4,7 km NO · Oker
Gut 4,5 km nordöstlich des Kernorts. Liegt an der Oker. Die B214 verläuft knapp 2 km entfernt.
Die vierte Änderung des Bebauungsplans Nr. 7 „Kreitenkamp II" ist seit Oktober 2025 in Kraft. Von den zehn bebaubaren Wohngrundstücken, die das Baulandkataster der Gemeinde führt, liegen vier in Neubrück.
-
Rüper 2,7 km NW
Gut 2,5 km nordwestlich des Kernorts. Die A2 verläuft knapp 1 km entfernt.
-
Sophiental 3,7 km SW · Mittellandkanal · L321
Gut 3,5 km südwestlich des Kernorts. Liegt am Mittellandkanal und an der L321.
-
Wense 3,5 km NW · Erse
Rund 3,5 km nordwestlich des Kernorts. Liegt an der Erse. Die B214 verläuft knapp 2 km entfernt.
Entfernungen in Luftlinie zwischen den Ortspunkten, Lage an Straßen und Gewässern aus den Geodaten der Karte. Baugebiete, Bebauungspläne und weitere Vorhaben: Gemeinde Wendeburg, abgerufen am 18.9.2026.
Ob Wendeburg, Bortfeld oder eine der anderen sechs Ortschaften: Wir sagen Ihnen, was die Lage Ihres Hauses für den Preis bedeutet.
Bodenrichtwerte in Wendeburg
Der Gutachterausschuss nennt für Wohnbauland in den Ortslagen 19 Zonen. Er ordnet sie nach Gemarkungen, den Bezirken des Liegenschaftskatasters; die decken sich meist mit den Ortsteilen, nicht immer. Die Liste ist alphabetisch, keine Rangfolge.
- Bortfeld 5 Zonen
- 180–320 €/m²
- Harvesse 2 Zonen
- 115 €/m²
- Meerdorf 3 Zonen
- 115–130 €/m²
- Neubrück 3 Zonen
- 95–130 €/m²
- Sophiental
- 125 €/m²
- Wendeburg 2 Zonen
- 150 €/m²
- Wendezelle
- 180 €/m²
- Wense
- 70 €/m²
- Zweidorf
- 195 €/m²
Orientierungswert für unbebauten Baugrund, kein Kaufpreis. Er gilt für den Grund ohne Haus. Was das für Ihr Haus bedeutet, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein. Außerhalb der Ortslagen, im sogenannten Außenbereich, sind es 50 €/m².
Was kostet ein Haus in Wendeburg? Ein gebrauchtes freistehendes Haus kostete im Landkreis 2025 im Mittel 260.000 €. Für Wendeburg allein wertet der Gutachterausschuss die Hausverkäufe nicht aus. Wo Ihr Haus preislich liegt, ordnen wir im Gespräch mit Ihnen ein.
Stichtag 1.1.2026, Zonenwerte zusammengefasst je Gemarkung · © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, immobilienmarkt.niedersachsen.de · Median: freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser, gilt für den ganzen Landkreis · Quellen und Methodik
Lage und Anbindung
Wo Wendeburg liegt
Wendeburg liegt zwischen Peine und Braunschweig an der B214. Die Gemeinde ist bei Familien gefragt, die ländlich wohnen und trotzdem in beide Städte kurze Wege haben wollen — ein Käuferprofil, das sehr genau auf Grundstücksgröße und Schulanbindung achtet.
Was heißt das für Ihren Verkauf? Die Lage bestimmt, wer sich für Ihre Immobilie interessiert. Danach richten wir aus, wo wir sie anbieten und was im Exposé zuerst steht.
- B214 Nach Braunschweig und Celle
- A2 Über Peine oder Braunschweig erreichbar
- Bahn Anbindung über die Bahnhöfe Peine und Braunschweig
So läuft Ihr Verkauf in Wendeburg ab
Ob Bortfeld, Meerdorf, Wense oder der Kernort: Wir stellen die Unterlagen zusammen, bewerten Ihr Haus vor Ort und führen die Gespräche mit Kaufinteressenten. Wie wir im Landkreis Peine vorgehen, haben wir auf einer eigenen Seite zusammengefasst.
Brauchen Sie den Wert schriftlich, etwa für Miterben oder die Bank? Dafür erstellen wir eine schriftliche Marktwerteinschätzung.
Wohnung verkaufen in Wendeburg
Der Wohnungsbestand in Wendeburg ist klein — die Gemeinde ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Grundstück verkaufen in Wendeburg
Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich zwischen den acht Ortschaften erheblich. Neben klassischen Bauplätzen geht es hier häufig um Teilflächen großer Hausgrundstücke und um Hofstellen im dörflichen Bestand. Ob sich eine Fläche abtrennen und bebauen lässt, ist die erste Frage — vor jeder Preisdiskussion.
Der Rat der Gemeinde Wendeburg hat den Hebesatz der Grundsteuer B mit 490 von Hundert festgesetzt — Haushaltssatzung 2026, beschlossen am 09.12.2025 (Recherchestand 08.10.2026). Damit ist Wendeburg die einzige der sieben Kommunen, aus der uns schon ein Beschluss für das Jahr 2026 vorliegt. Was Käufer zur Grundsteuer wissen wollen, beantwortet unser Ratgeber zur Grundsteuer im Landkreis Peine.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Vertrag und keine Unterschrift. Worauf Sie sich bei uns verlassen können →
Fragen zum Verkauf in Wendeburg
Mein Haus ist aus den 1970ern. Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
In den meisten Fällen nicht. Umfassende Sanierungen vor dem Verkauf rechnen sich selten, weil sich die Kosten nur teilweise im Preis wiederfinden. Sinnvoller ist meist, den Zustand offen zu dokumentieren und über den Preis abzubilden — das schafft Vertrauen und verhindert Nachverhandlungen.
Was ist mein Grundstück in Wendeburg wert?
Wendeburg besteht aus acht Ortschaften, und die Bodenrichtwerte unterscheiden sich zwischen ihnen deutlich. Der Wert für Ihre konkrete Adresse hängt von der jeweiligen Zone, dem Zuschnitt und der Erschließung ab — das sehen wir uns vor Ort an.
Ist Bortfeld ein eigener Markt?
Praktisch ja. Bortfeld stellt mit rund 2.600 Einwohnern fast ein Viertel der Gemeinde, ist eine eigene Ortschaft und hat einen eigenen historischen Ortskern. Preise und Nachfrage lassen sich dort nicht sinnvoll aus dem Gemeindedurchschnitt ableiten.
Gehört Wendeburg zum Amtsgericht Peine?
Nein — zum Amtsgericht Braunschweig, obwohl die Gemeinde im Landkreis Peine liegt. Grundbuchamt und Vollstreckungsgericht sitzen für Wendeburg deshalb in Braunschweig; das gilt für Bortfeld, Wendezelle und Meerdorf genauso wie für den Kernort. Das Nachlassgericht ist Braunschweig, wenn der Verstorbene zuletzt in der Gemeinde gelebt hat (§ 343 FamFG). Was das im Erbfall praktisch heißt, steht in unserem Ratgeber „Erbschein & Grundbuch".
Welche Ergebnisse hat die Wärmeplanung in Wendeburg?
Die Gemeinde hat ihren Wärmeplan am 03.02.2026 auf einer Bürgerveranstaltung vorgestellt. Auf ihrer Internetseite zur Wärmeplanung stehen inzwischen der vollständige Bericht und ein digitaler Zwilling der Gemeinde (abgerufen 08.10.2026). Der Plan weist Fokusgebiete aus, in denen gemeinschaftliche Wärmelösungen geprüft werden sollen. Ob Ihr Haus in Bortfeld, Harvesse oder Rüper in einem solchen Gebiet liegt, prägt die Fragen, die Käufer zur Heizung stellen — verbindlich ist der Plan aber für niemanden.
Diese Informationen sind allgemeine Hinweise und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Rechtsanwalt oder Ihre Steuerberatung.
Ihr Verkauf in Wendeburg beginnt mit einem Gespräch.
Eine E-Mail-Adresse oder Rufnummer genügt. Wir melden uns, hören zu und besprechen mit Ihnen, was als Nächstes ansteht.
- ✓ Ein Gespräch, kein Vertrag
- ✓ Ohne Verkaufspflicht
- ✓ Sie bestimmen das Tempo
Eckdaten vorab senden → 4 kurze Schritte, damit wir uns vorbereitet melden
Wir melden uns innerhalb eines Werktages.